Оформление прав собственности всегда являлся важным вопросом для получения определенных гарантий, особенно остро это чувствуется в крупных городах. Постоянно расширяющиеся районы заставляют муниципальные власти выделять участки только на правах аренды.

Это значит, что если человек отстроил капитальный гараж в кооперативе либо на участке, то он обязан соответственно оформить всю документацию для получения прав владельца данной недвижимости.

Важность приватизации

Купить землю под гараж можно только в случае обособленной конструкции, то есть с отдельным фундаментом и входом. Приватизация земли под зданием или сооружением обязательна и предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, после ее оформления владелец может распоряжаться данным имуществом по своему желанию.

Важным моментом является получение гарантийной защиты от мошенников или в случае интереса государства к занимаемой территории под постройкой. В связи с увеличением количества средств передвижения в мегаполисах чувствуется дефицит мест для их хранения, соответственно учащаются случаи незаконных сделок по продаже гаражей третьими лицами. Для доказательства своих прав и необходимо знать, как получить землю под гараж.

Во времена советской власти гаражным кооперативам выделялись территории на бессрочное пользование, современной терминологией – сдавалась в аренду. То есть, государство так и оставалось владельцем земли, поэтому со временем могли сноситься целые гаражные кооперативы с целью возведения новых проектов. Поэтому, как правило, при оформлении всего пакета документов придется потратить много времени и усилий, но результат даст определенные гарантии.

Приватизация не является правильной терминологией по отношению к данной постройке, официально процедура называется регистрацией права на гараж. Владельцем сооружения в кооперативе человек становится после внесения суммы пая, а уже распоряжаться может только после оформления государственной регистрации.

Процедура оформления

В случае, если земля под гараж находится в городе, то все вопросы решаются в управлении земельных ресурсов, а про территории сельской местности подскажут в местной администрации.

Все действия условно разделяют на два этапа:

• регистрация, которая дает право на гаражную конструкцию. Эта необходимо для решения дальнейших вопросов, согласно действующему законодательству аренда или приватизация земли может осуществляться лишь собственниками здания;
• межевание, предполагающее проведение кадастровых работ.

Процедура регистрации осуществляется в установленном порядке уполномоченной государственной службой. Если гараж был приобретен, то право собственности подтверждается соответствующим договором, при этом важно его заверить и зарегистрировать в органах. В случае совершения сделки до 1999 года, требуется дополнительная регистрация в БТИ. У владельца гаража в кооперативе должен быть техпаспорт, этот  вопрос решается совместно с остальными собственниками.

Приватизация земли под гаражом требует межевание участка, для этого придется обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию. Участок может считаться неделимым, как в случае кооператива. Тогда начинаются проблемы из-за серьезных финансовых вложений и согласование между членами кооператива. В присутствии сразу нескольких владельцев, территорию оформляют как долевую собственность. Тогда для приобретения прав нужно собрать заявления от всех собственников земли и подать совместное обращение в органы. При этом разделение территории может осуществлять только инженер после проведения кадастровых работ. При постановке участка на учет ему присваивается кадастровый номер.

Обращение в органы

Оформление и подача документов может различаться, существует два случая:

•  гараж находится в кооперативе или на отдельном участке;
•  при расположении на частной территории.

В управление земельными ресурсами владелец гаража должен подать заявление с пакетом документов. В перечень входят:

• копия паспорта для подтверждения личности;
• документ права собственности на гараж;
• ксерокопия плана конструкции;
• выписка из кадастра;
• документы права на землю.

Заявление подается лично владельцем гаража, если человек является предпринимателем, то прилагается еще и свидетельство о регистрации деятельности. Процедура подачи оформляется специалистом в электронной форме, работники дают направление на оплату госпошлиной и уже с квитанцией и документами пакет идет на рассмотрение. Все поданные заявления в управлении рассматриваются в течение одного месяца.

Для составления плана гаража необходимо обратиться в БТИ, но эта услуга является платной. Поэтому подача заявления осуществляется вместе с квитанцией из банка. Тогда специалист придет на указанное время и место для снятия всех замеров, он же и выдаст необходимую справку. Все копии документов важно предварительно заверить у нотариуса. Для упрощения процедуры и сбора пакета лучше обратиться к юристу, так владелец сэкономит время.

Во втором случае существует Закон о «Дачной амнистии», который позволяет оформить всю документацию в упрощенном порядке. Для процесса приватизации не обязательно предоставление разрешения на строительство. При этом подают документы, подтверждающие права на участок и декларацию об объекте, важный момент – она заполняется лично владельцем участка.

Бесплатное оформление

В определенных случаях оформление права собственности на землю под гараж можно провести бесплатно – это касается владельцев гаражей, которым власть выделила участок в вечное пользование. Процедура приватизации происходит при условии предоставления акта о выделении земли до 30.10.2001 года. Владельцам гаражей в таком случае стоит быть предельно внимательными, потому что при оформлении специалисты могут порекомендовать вступить в кооператив. Тогда владелец участка может стать лишь совладельцем земельного пая либо арендатором. Свои права впоследствии придется отстаивать в судовом порядке.

Оценивается земля под строительство гаража на основании регионального законодательства, но основополагающим фактором всегда остается кадастровая цена участка.