การเริ่มต้นการก่อสร้างหลายอย่างที่สิ่งสำคัญในธุรกิจนี้คือการสร้างบ้านหรืออาคารอื่น ๆ และเอกสาร ... นี่เป็นเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ทั้งหมดนี้ในอิสรภาพ และเมื่อพวกเขาเริ่มมีส่วนร่วมในคำถาม "เล็ก" นี้ปัญหาเกิดขึ้น หากคุณตกอยู่ในตำแหน่งดังกล่าวความรู้เกี่ยวกับกฎหมายตามที่ถูกต้องตามกฎหมายของการจ้างงานตนเองเป็นไปได้ วิธีการทำให้ถูกกฎหมาย Samostroy อธิบายไว้ในบทความนี้
เนื้อหา
เมื่อการก่อสร้างถือว่าผิดกฎหมาย
เพื่อที่จะไม่ตกอยู่ภายใต้คำจำกัดความของมาตรา 222 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการวางแผนขั้นตอนที่รับผิดชอบเช่นการก่อสร้างมีความจำเป็นต้องดูแลใบอนุญาตสำหรับมัน มิฉะนั้นหากไม่มีเอกสารที่เหมาะสมของเอกสารคุณจะไม่สามารถขายของคุณเองเพื่อขายหรือให้ฉันให้เช่าหรือทำพินัยกรรม อาคารที่ผิดกฎหมายสร้างทุนจะได้รับการพิจารณาหาก:
- สร้างขึ้นบนพล็อตที่มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
- ละเมิดข้อกำหนดหลักของ SNIP ในกระบวนการก่อสร้าง
- ในตอนแรกไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
- สถาปัตยกรรม Gosstroy ไม่อนุมัติโครงการในระยะเริ่มต้น
กรณีสุดท้ายไม่ใช่ Samostroy ที่ซับซ้อนและถูกกฎหมายที่สุดไม่ยาก:
- เราดำเนินการแถลงต่อการตรวจสอบสถานะของสถาปัตยกรรมและการควบคุมการก่อสร้างด้วยคำขอให้ดำเนินการ เสริมสร้างน้ำหนักของแอปพลิเคชันทำให้เอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดสามารถใช้ได้
- เราจ่ายค่าปรับ
- หากทุกอย่างอยู่ในลำดับแล้วหลังจาก 10 วันคำถามได้รับการแก้ไข: คุณต้องให้ใบรับรองความสอดคล้อง
ขั้นตอนแรกที่จะไม่เข้าไปในหมวดหมู่ของภาชนะบรรจุตัวเอง
โดยไม่ต้องเริ่มงานก่อสร้างเราทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- เราไปที่บริการสถาปัตยกรรมที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ควรก่อสร้าง
- เราเยี่ยมชมองค์กรโครงการ ที่นี่คุณสามารถดำเนินการโครงการหรือมอบงานให้ได้
- ตอนนี้คุณสามารถเลือกผู้รับเหมาที่จะรวบรวมโครงการเข้าสู่ชีวิต
ประเภทของ Samostrohy
อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตแบ่งออกเป็น 2 ประเภท:
- สมมติว่าคุณมีพล็อตที่ดินของเราเองและคุณคิดว่าตั้งแต่เขาเป็นของคุณแล้วคุณมีสิทธิ์ที่จะสร้างอะไรก็ได้ คุณสร้างวัตถุขนาดเล็กบางอย่าง - เชิงพาณิชย์หรือไม่เชิงพาณิชย์ซึ่งไม่ได้โดดเด่นเป็นพิเศษ ไม่มีการออกเอกสารใบอนุญาต
- คุณเริ่มสร้างกระท่อมขนาดใหญ่หรือวัตถุเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และขนานกับเอกสาร เนื่องจากการก่อสร้างเริ่มขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกกฎหมายมันไม่มีอะไรนอกจากการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและคุณต้องเข้าสู่การจ้างงานตนเองในทิศทางที่ถูกกฎหมาย กรณีที่อธิบายนั้นไม่ได้หายากมากเพราะ บางครั้งการก่อสร้างเคลื่อนที่เร็วกว่าการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
สำคัญ: โดยการซื้อที่ดินด้วยการก่อสร้างเมืองหลวงตรวจสอบว่ามีแพคเกจเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างมิฉะนั้นคุณจะกลายเป็นเจ้าของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
อาคารใด ๆ ที่ไม่มีการอนุญาตถือได้ว่าเป็นสิ่งผิดกฎหมาย?
มีบางกรณีเมื่อไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการอนุญาตให้สร้างความกังวล นี่คือสถานการณ์เมื่อ:
- คุณใส่ตู้หรือถาดบนเว็บไซต์ของคุณ สิ่งปลูกสร้างไม่ใช่เงินทุน รวมถึงอาคารทางเศรษฐกิจที่ไม่มีรากฐาน ในกรณีที่มีข้อร้องเรียนอ้างถึงข้อ 51 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- คุณได้รับพล็อตสำหรับกิจกรรมการเกษตรและคุณสร้างโรงรถกับมัน
- คุณเสร็จสิ้นการยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้านหรือวัตถุอื่น แต่กำแพงแบริ่งไม่ได้รื้อถอนและยังคงอยู่ในสถานที่ของพวกเขา
ลงโทษสถานะของ Samostroy อย่างไร
สำหรับการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตมีการลงโทษที่ไม่ได้รับอนุญาต คุณต้องจ่ายถ้า:
- สร้างอาคารบนโลกไม่ได้เป็นของคุณ นี่คือที่ระบุไว้ในมาตรา 7.1 ของประมวลกฎหมายการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย หากคุณอยู่ในรายการเป็น Samostroy ค่าปรับหลีกเลี่ยงไม่ได้
- ที่ดินเป็นของคุณ แต่โครงสร้างเงินทุนที่คุณสร้างขึ้นนั้นไม่มีเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายเพราะ ไม่มีใบอนุญาต อ้างถึงศิลปะ 222 AK คุณจะต้องรื้อถอนด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง มีอีกทางเลือกหนึ่ง: นำไปใช้กับศาลพร้อมคำขอเพื่อรับรู้การเป็นเจ้าของอาคารนี้แล้วทุกอย่างขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเขา
สำหรับข้อมูลของคุณ: เจ้าของที่ดินสำหรับศาล - บุคคลนั้นสำคัญกว่านักพัฒนาที่ใช้ตนเอง หากสิ่งที่สร้างขึ้นบนโลกของคุณโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณอาคารสามารถไปที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณได้
การทำให้การจ้างงานตนเองถูกต้องตามกฎหมาย
ไม่ช้าก็เร็ว แต่คำถามของวิธีการจัดตัวเองจะมีความเกี่ยวข้องมาก ประเด็นนี้ไม่สิ้นหวัง สำหรับการถูกต้องตามกฎหมายของ Samostrop อาคารจะต้องสอดคล้องกับสามคำขอ:
- samostroy ตั้งอยู่บนโลกถึงคุณเป็นของ คุณมีเอกสารทั้งหมดในมือของคุณ: การกระทำที่มีหมายเลข Cadastral และข้อบ่งชี้ที่โลกมีจุดประสงค์แผน Cadastral เช่นเดียวกับคุณเป็นเจ้าของใบรับรองยืนยันว่าเจ้าของที่ดินเป็นของคุณ;
- คุณมีบทสรุปขององค์กรผู้เชี่ยวชาญหรือศาลว่า Samostroy ของคุณไม่ได้ป้องกันไม่ให้ใครและไม่สร้างอันตรายสำหรับชีวิตของเพื่อนบ้านหรือคนอื่น
- โครงสร้างถูกสร้างขึ้นตามการปฏิบัติตาม SNIP สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีเอกสารที่ยืนยันทั้งหมดนี้
การมีทั้งหมดนี้คุณเพิ่มโอกาสในการเปลี่ยน Samostroy ในอาคารที่สร้างขึ้นตามกฎหมาย ในการทำเช่นนี้ให้เช่าทนายความหรือทำตัวเป็นอิสระและ:
- เราไปที่ศาลและเขียนคำแถลงเกี่ยวกับการรับรู้การก่อสร้างของคุณ ใช้เอกสารกับโลกและยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของ
- หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานอาคารที่มีมาตรฐานการก่อสร้างและกฎและปลอดภัยแค่ไหนสำหรับสุขภาพของ 3 ใบหน้า ยังโน้มน้าวให้ว่าไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเพื่อนบ้านและพลเมืองที่สนใจอื่น ๆ ให้กับเจ้าของ
- หากคำถามเหล่านี้เป็นที่น่าพอใจศาลตระหนักถึงสิทธิของคุณในฐานะเจ้าของการจ้างงานตนเองซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนและการออกเอกสารที่โครงสร้างของคุณถูกกฎหมาย
ขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดมีอายุตั้งแต่ 3 ถึง 6 เดือนและการตัดสินใจของศาลในเชิงบวกจะไม่จำเป็น
วิธีการจัด SamoStroy หากโลกไม่ได้เป็นของคุณ
แม้ว่าคุณจะสร้างบางสิ่งบางอย่างบนที่ดินซึ่งไม่ได้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความหวังสำหรับผลลัพธ์ที่เจริญรุ่งเรืองเท่านั้นที่จะดำเนินการเอกสารในเวลาเดียวกันกับการเริ่มต้นของการก่อสร้าง:
- ถ้าคุณมีการยืนยันความจริงที่ว่าดินแดนแห่งการขาดแคลนจะเป็นทรัพย์สินของคุณ บางทีอาจมีการยืนยันเอกสารในรูปแบบของการตัดสินใจแบบร่างในการจัดสรรเว็บไซต์หรืออย่างน้อยการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับอำนาจของรัฐของโลกเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะจัดสรรคุณพล็อตสำหรับการก่อสร้าง นี่คือเมื่อโลกเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเมือง
- หาก Samostroy ของคุณอยู่ในดินแดนที่เป็นเจ้าของส่วนตัวอื่นและนี่อาจเป็นเหมือนนิติบุคคลและทางกฎหมายคุณจะต้องเจรจาการโอนกรรมสิทธิ์หากไม่ได้อยู่ในเว็บไซต์ทั้งหมดแล้วอย่างน้อยก็ในส่วนของมัน หากสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นคุณจะสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดไปยังโครงสร้างที่สร้างขึ้น
โปรดจำไว้ว่า: คำถามของวิธีการจัด SamoStroy จะไม่ได้รับการตัดสินในความโปรดปรานของคุณหากเป็นที่กำหนดว่าอาคารที่คุณสร้างคุกคามสุขภาพและแม้แต่ชีวิตของผู้อื่น นอกจากนี้ชะตากรรมจะเข้าใจคุณและในกรณีที่คุณถูกปฏิเสธคำขอเพื่อเปลี่ยนพาร์ติชันเป้าหมายแล้ว
นี่เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งไม่เคยได้รับการยอมรับว่าเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากมีไฟส่องสว่างในบริเวณใกล้เคียงและบ้านที่สร้างขึ้นในเขตรักษาความปลอดภัย: 
และจากที่นี่คุณจะได้เรียนรู้วิธีการทำให้เป็นกฎหมายที่สร้างสรรค์ในเชิงพาณิชย์:
