Починаючи будівництво, багато міркують, що головне в цій справі - звести будинок або якесь інше будівля, а документи ... Це ж така дрібниця, все це потім, зі свободи. А коли починають займатися цим «дріб'язковим» питанням, тут то і виникають проблеми. Якщо вже ви потрапили в таке становище, то необхідно знання законів, згідно з якими можлива легалізація самобуду. Як легалізувати самобуд, описано в цій статті.

Коли будівництво вважається незаконним

Щоб не потрапити під визначення статті 222 Цивільного кодексу РФ, плануючи такий відповідальний крок, як будівництво, необхідно подбати про дозвіл на неї. Інакше, без відповідного пакету документів, ви не зможете своє володіння ні продати, ні подарувати, ні здати в оренду, ні оформити заповіт. Нелегальним, побудоване капітальна будівля, буде вважатися якщо:

• зведено на ділянці, призначеній для інших цілей;
• порушені основні вимоги СНиП в процесі будівництва;
• на самому початку не отримано дозволу на будівництво;
• Держбуд архітектура не затвердила проект на початковому етапі.

Останній випадок - не самий складний і узаконити самобуд порівняно не важко:

• несемо заяву в державну інспекцію архітектурно-будівельного контролю з проханням прийняти будівлю в експлуатацію. Підсилюємо вага заяви, докладаючи до нього всі інші наявні документи;
• платимо штраф;
• якщо все в порядку, то через 10 днів питання вирішується: вам повинні видати сертифікат відповідності.

Перші кроки до того, щоб не потрапити в розряд самобуду

Чи не приступаючи до будівельних робіт, робимо наступні кроки:

1. Йдемо в архітектурну службу, що знаходиться за місцем, де передбачається будівництво.
2. Робимо візит в проектну організацію. Тут можуть виконати проект або ж видати завдання на проектування.
3. Тепер можна вибирати підрядника, який і втілить проект у життя.

види самобуду

Самовільні споруди діляться на 2 види:

• допустимо, у вас є власний земельну ділянку і ви вважаєте, що раз він ваш, то і будувати на ньому ви маєте право все, що завгодно. Ви споруджуєте на ньому який-небудь невеликий об'єкт - комерційний або некомерційний, який особливо не кидається в очі. Ніякі дозвільні документи не оформляються;
• ви почали будівництво великого котеджу або великого комерційного об'єкта і паралельно оформляєте документи. Так як будівництво розпочалося без законного дозволу, то це не що інше, як будівництво незаконне, і вам потрібно здійснити введення самобуду в русло законне. Описані випадки не така вже й рідкість, тому що іноді будівництво просувається швидше, ніж збір всіх необхідних документів.

важливо: купуючи ділянку землі з капітальної спорудою на ньому, перевірте чи є весь необхідний пакет документів на будівництво, інакше станете володарем самовільної будівлі.

Будь-яку споруду без дозволу можна вважати незаконною?

Є випадки, коли про дозвіл на будівництво турбуватися не слід. Це та ситуація, коли:

• ви поставили на своїй ділянці кіоск або лоток тобто споруди не капітальні. Сюди ж відносяться і господарські споруди без фундаменту. У разі пред'явлення претензій, посилайтеся на ст.51 ЦК України;
• вами отриманий ділянку для здійснення сільськогосподарської діяльності, а ви побудували на ньому гараж;
• ви виконали капітальний ремонт будинку або іншого об'єкта, але несучі стіни при цьому не зносилися і залишилися на своєму місці.

Як карає держава за самовільне будівництво

За самовільне будівництво передбачені штрафи. Ви зобов'язані заплатити, якщо:

• звели будівлю на землі вам не належить. Про це сказано в статті 7.1 Адміністративного кодексу РФ. Якщо за вами числиться такий самобуд, штраф неминучий;
• земля належить вам, але капітальна споруда, яке ви на ній побудували, не має законної підстави там перебувати, тому що немає дозвільних документів. Посилаючись на ст. 222 АК, вас зобов'яжуть його знести за свій рахунок. Є інший варіант: подати заяву до суду з проханням визнати ваше право власності на цю будівлю, а далі все залежить від прийнятого ним рішення.

До відома: власник землі для суду - особа важливіше, ніж самовільне забудовник. Якщо на вашій землі щось побудували без вашої згоди, то споруда може перейти в вашу власність.

легалізація самобуду

Рано чи пізно, але питання про те, як оформити самобуд у власність, стане дуже актуальним. Справа це не безнадійна. Для легалізації самобуду, будівля повинна відповідати трьом запитам:

• самобуд знаходиться на землі вам належить. На руках у вас всі документи: акт з кадастровим номером і зазначенням для чого земля призначена, кадастровий план, а також ви володар свідоцтва, що підтверджує, що власник землі саме ви;
• у вас є висновок експертної організації або суду про те, що ваш самобуд нікому не заважає і не створює небезпеки для життя сусідів або кого-небудь іншого;
• будова зведено з дотриманням СНиП. Для цього потрібен документ, який все це підтверджує.

Маючи все це, ви збільшуєте свої шанси на перетворення самобуду в законно побудований будинок. Для цього наймаємо адвоката або діємо самостійно і:

• йдемо в суд і пишемо заяву про визнання законним ваше будівництво. Докладаємо документи на землю і підтверджуєте, що ви власник;
• відповідні органи зроблять перевірку на предмет відповідності будівлі будівельним нормам і правилам і наскільки безпечно воно для здоров'я 3-х осіб. Також переконаються, що у сусідів та інших зацікавлених громадян до власника будівлі немає претензій;
• якщо ці питання вирішаться задовільно, то суд визнає ваші права, як власника самобуду, що буде для Росреестра підставою для реєстрації і видачі документа, який узаконить ваше споруду.

Всі ці процедури тривають від 3 до 6 місяців і позитивним рішення суду буде не обов'язково.

Як оформити самобуд, якщо земля вам не належить

Навіть в разі, якщо ви щось побудували на ділянці землі, яка не перебуває у вашій власності, є надія на благополучний результат, тільки оформляти документи почніть одночасно з початком будівництва:

• добре, якщо у вас буде підтвердження того факту, що земля незабаром стане вашою власністю. Можливо вже є підтвердні документи у вигляді проекту постанови про виділення вам ділянки або хоча б письмове підтвердження органу, що розпоряджається землею про намір виділити вам ділянку для будівництва. Це в тому випадку, коли земля є власністю держави або міста;
• якщо ваш самобуд знаходиться на земля, яка належить іншому приватному власнику, а це може бути, як фізичне, так і юридична особа, то доведеться домовлятися про передачу права власності, якщо не на всю ділянку, то хоча б на його частину. Якщо цього не відбудеться, то ви втратите будь-які права на побудоване спорудження.

Майте на увазі: питання про те, як оформити самобуд ніяк не зважиться на вашу користь, якщо буде встановлено, що будівля, яке ви звели, загрожує здоров'ю, а то і життя оточуючих. Також доля спіткає вас і в разі, коли вам вже було відмовлено в проханні змінити цільове призначення ділянки.

Ось наочний приклад самовільного будівництва, яке ніколи не визнають законним, адже поруч знаходиться ЛЕП, а зводиться будинок розміщений в охоронній зоні:

А звідси ви дізнаєтеся, як узаконити самовільно збудований гараж: