Проживаючи в будинку, починаєш помічати, що в деяких місцях стін з'явилися тріщини. Даний факт може свідчити про те, що виникла проблема, пов'язана з руйнуванням фундаменту будівлі. Слід зайнятися його ремонтом.

Причини і ознаки руйнування фундаменту

Щоб точно визначити, який вид ремонту фундаменту будинку має бути зроблено, необхідно знати про причини і ознаки руйнування підстави. До причин виникнення проблем з фундаментом відносяться:

• негативний вплив природного середовища;
• діяльність людини;
• неправильна технологія створення фундаменту.

Перший фактор характеризується:

• морозним обдиманням;
• просіданням грунту;
• виштовхуванням або перекиданням фундаменту.

Сезонне пученіє грунтів є причиною підняття будинку взимку і його опускання при настанні теплих днів. При наявності значних температурних перепадів в результаті здимання може відбуватися підняття зовнішнього фундаменту на висоту до 8-10 см за один сезон. Причому внутрішня підстава під будинком знаходиться на своєму місці.

А найнебезпечнішим чинником негативного впливу природних факторів є факт просідання будівлі в грунт під власною вагою.

Неадекватна діяльність людини теж може стати причиною руйнування фундаменту. Особливий шкоди основи будинку можуть наносити водні потоки дощової води, які призводять до надмірного намокання конструкції восени і замерзання взимку.

Що стосується невірної технології заливки фундаменту, то вона, перш за все, виражається в неправильній його заливці і використанні неякісного бетонного розчину. Руйнувань фундаменту, пов'язаних з «людськими» факторами, можна не допустити. З природним впливом на підставу доведеться рахуватися.

Основною ознакою наявності проблем з фундаментом є наявність западин і тріщин в нижній частині конструкції. Відразу слід визначити тенденцію зростання щілин. Для цього проводиться установка паперових або гіпсових маяків на тріщини.

Якщо після закінчення 7-10 днів маяки залишилися на своєму місці, тріщини наповнюються битою цеглою і закладаються цементним розчином. Коли маяки зазнали деформації, це є свідченням руху підстави. Це означає лише одне: потрібно впритул зайнятися ремонтом фундаменту.

Своїми руками без проблем можна здійснити відновлення стрічкового, пальового і столбчатого типів підстав. При наявності залізобетонного фундаменту будуть потрібні спеціальна техніка і певні знання в будівництві. Єдине, що можна буде зробити - це посилити таку підставу будинку.

Відновлення тріснутого підстави

Першочерговим завданням при перекосі несучих частин фундаменту або в разі виникнення тріщин на цоколі є точний вибір оптимального методу посилення конструкції. Руйнування підстави по всьому периметру будівлі, яке стало результатом впливу високої вологості або різкої зміни навантажень, передбачає риття траншеї навколо фундаменту.

Поверхня конструкції повністю очищається від бруду і старого штукатурного покриття. Проводиться вбивання анкерів до цоколю. До анкерів кріпиться металева сітка. Сітка покривається бетонним розчином, який дуже ретельно трамбується.

Для зміцнення фундаментів, при виготовленні яких використовувався грунтобетон, бутобетон, монолітний бетон або Бутова кладка, обов'язково застосовується широка залізобетонна обойма. Зі старою кладкою вона з'єднується за допомогою пристрою наскрізний анкерування. При цьому обов'язково потрібно передбачити, щоб зроблені заново ділянки підстави абсолютно стикувалися зі старою частиною фундаменту.

Найчастіше доводиться займатися посиленням несучої здатності конструкції в її найслабших місцях. Ця проблема вирішується шляхом заливання нового фундаменту впритул до старого основи. Їх з'єднання відбувається за допомогою анкерів і паль, які проходять крізь цоколь будинку.

Заміна старого фундаменту

Якщо основа повністю прийшло в непридатність, ремонт дачного фундаменту передбачає створення абсолютно нової конструкції. В цьому випадку розвантажується старий фундамент. Причому цей процес повинен супроводжуватися наданням будівлі абсолютної стійкості.

Цю роботу можна здійснити різними способами:

• зробити дерев'яні підпірки - «стільці», розташувавши їх перпендикулярно до фундаментних лежня;
• створити кам'яні стовпи та ввести їх під стіни (відбудеться передача навантаження на грунт від перекриття);
• використовувати розкоси (для підтримки цокольній стіни з передачею навантаження під кутом від неї до грунту).

Перед безпосередньою заміною фундаменту встановлюються маяки. Вони попереджають про появу деформаційних явищ в процесі здійснення ремонтних робіт. Після кріплення маяків проводиться риття котловану.

Робота з укладання нового фундаменту проводиться невеликими проміжками, що не перевищують 2 м. Для більш надійного зміцнення стін використовуються підкоси. Подальші дії припускають:

• підкопування підстави;
• очистку від землі ділянки під ним;
• створення распорочной опалубки;
• очистку підошви старої кладки від землі і щебеню;
• розбивання старого застарілого цементного розчину;
• заливка нового бетону з додаванням щебеню.

Здійснивши роботу на одній ділянці довжиною до 5-6 м, можна приступати до наступного.

Зміцнення постелистого каменю - один з варіантів поліпшення властивостей старої конструкції

Коли будинок будувався за радянських часів, існує ймовірність того, що в якості фундаменту закладався постелисті камінь. У цьому випадку ремонт цегляного фундаменту передбачає здійснення наступних послідовних етапів:

• риття ями біля фундаменту в глибину до каменя і під кутом 35º;
• установку в яму металевої (або азбестоцементної) труби діаметром 20 см;
• заливку в трубу бетонного розчину;
• вбирання грунтом бетону;
• повторення процедури через 2-3 дня;
• установку маяків на тріщини.

Якщо рух підстави продовжилося, потрібно знову провести заливку цементного розчину в трубу. Це продовжується до тих пір, поки грунт остаточно не наповниться розчином.

Далі здійснюється наступна фаза зміцнення постелистого каменю. Уздовж фундаменту (при стрічковому вигляді) або по периметру паль (при столбчатом підставі) риється траншея шириною 25-35 см. За її зовнішньої частини і на дно відбувається укладання дощок для створення опалубки.

Між камінням, розташованими в підставі, забиваються металеві штирі. До них кріпиться металева сітка. Виходить конструкція, ідентична арматурному каркасу. Вона заливається цементним розчином, змішаним з дрібним гравієм або щебенем.

Такий тип зміцнення покращує несучу здатність фундаменту і розподіляє навантаження в горизонтальній площині. А це запобігає процес швидкого осідання будинку.

Нюанси реставрації основі дерев'яного будинку

У минулому столітті і більшість дерев'яних будинків будувалися без фундаменту, зробленого з якісного цементного розчину. Найчастіше технологія створення підстави передбачала:

• риття траншей;
• влаштування піщаної подушки на їхньому дні;
• наступне укладання на пісок буту і битої цегли.

З цієї причини ремонт фундаменту дерев'яного будинку стане найвірнішим рішенням для власників такої нерухомості. Основними ознаками необхідності здійснення ремонтних робіт є:

• поява і збільшення щілин в нижніх вінцях;
• випадання конопатки;
• розширення швів і стиків між колодами;
• просідання будинку;
• виникнення перекосів в віконних і дверних отворах.

Починається ремонт старого фундаменту дерев'яного будинку з монтажу тимчасових металевих / дерев'яних підпор. З їх допомогою тиск передається від будівлі до поверхні землі. Але найдоцільніше скористатися спеціальними домкратами.

Перед підняттям споруди обов'язково:

• зміцнюються прорізи вікон і дверей (щоб не допустити перекосів);
• знімаються підлоги;
• звільняється будинок від всіх меблів та іншого, що ускладнює конструкцію.

Підготовчі роботи закінчені. Можна приступати безпосередньо до ремонту. Він складається з таких етапів:

• з зовнішньої і внутрішньої частини конструкції риються шурфи;
• вони зміцнюються дошками і розпірками;
• зводиться опалубка з дощок;
• в неї насипається бутобетон;
• на відстані 30-35 см від стін будівлі заливається бетонний розчин.

Після повного затвердіння бетону залишилася прибудинкова частина також заливається бетонним розчином. Із зовнішнього боку фундаменту укладається гідроізоляційний матеріал. Після чого шурфи повністю засипаються землею. Через 3-4 дні будинок опускається на нову підставу.

Використання гвинтових паль

Існує ще один досить оригінальний і дешевший спосіб ремонту фундаменту дерев'яного будинку. Він полягає у використанні гвинтових паль. Фактично цей процес схожий з перенесенням будови на нову підставу.

Як і попередня технологія, підняття будинку здійснюється за допомогою будівельних домкратів. Під будівлею розташовуються балки, обрізані з запасом до 6 см. Це необхідно для надійного кріплення балок до паль. Домкрати не повинні провалюватися в землю. Тому під них слід підкладати найширші дошки. Підйом будинку здійснюють неспішно і акуратно.

Кожен кут будинку піднімається окремо. Спочатку піднімається один кут, потім - другий, третій і четвертий. При цьому обов'язково контролюється середня частина стін, під яку потрібно своєчасно підкладати швелери з металу. Після підняття всієї будівлі на необхідну висоту під кожен кут підкладаються міцні бруски або швелери.

На кожній стороні будинку риються свердловини. Проводиться закручування парних гвинтових паль. Вони повинні розташовуються так, щоб на них спиралися балки. Балки кріпляться до паль. Будинок опускається на новий фундамент, а старе непотрібне підставу можна демонтувати.

Наостанок слід зауважити наступне. Іноді трапляється, що після проведення ремонтних робіт по зміцненню фундаменту знову починають з'являтися тріщини або будинок осідає в тих же місцях. Це свідчить про те, що одного ремонту недостатньо. Доведеться займатися реконструкцією перекриттів, стін і самого фундаменту.

Відео по ремонту фундаменту будинку: