Про заміському будинку мріє більшість міських жителів, проте для покупки гарної нової нерухомості потрібні чималі кошти, а будувати будинок «з нуля» і того дорожче. Саме тому багато хто віддає перевагу «вторинному ринку» і купують старі будинки. Рідко який старий будинок не потребує ремонту, і ця стаття присвячена саме цій темі. На що звертати увагу в першу чергу, і як максимально економно провести ремонт старого будинку своїми руками?

Купівля старого будинку: плюси і мінуси

Німці кажуть: «Дозволити собі купити старий будинок може лише або дуже дурний, або дуже багата людина». Але характер російського менталітету і особливості ціноутворення на ринку нерухомості такі, що іноді, дійсно, вигідніше придбати уживане житло.

Крім фінансової економії існує ще одна перевага старих будинків - зазвичай вони побудовані в місцях з розвиненою інфраструктурою, в той час як до новобудов прогрес ще не добрався. Якщо ж купувати ділянку і зводити будинок самостійно, то доведеться прокладати до нього комунікації, що відніме додаткові кошти і час. І все б добре, але природний знос конструкцій ніхто не відміняв, і дуже часто старі будинки потребують капітального ремонту. З чого почати роботу, і на що варто звертати увагу в першу чергу?

Мінуси старих будинків, в першу чергу, пов'язані зі специфікою будівництва в Росії, точніше, в Радянському Союзі, оскільки старі будинки були побудовані саме в той час. У минулому більшість приватних будинків у сільській місцевості будували з дерева, і треба думати, що через 50 або більше років такі конструкції потребують відновлення та зміцнення. Усередині стін і підлоги напевно проживають колонії жуків-древоточцев, подекуди помітна гниль і грибок. Якщо вам «пощастило» стати володарем такого житла радянської споруди, для ремонту старого дерев'яного будинку будуть потрібні великі грошові витрати, а іноді навіть простіше знести коробку, зміцнити фундамент і побудувати все заново.

У 90-і роки спостерігався різкий БУМ приватного житлового будівництва, і на зміну дереву прийшов цегла. Здавалося б, більш міцний матеріал повинен зберігати свої експлуатаційні якості набагато довше, однак брак кваліфікованих архітекторів, використання нетривких будівельних сумішей, а іноді - відверта неохайність при будівництві привели до того, що сьогодні більшість з таких будинків вимагають великих капіталовкладень.

Найчастіше в подібних будинках спостерігається невідповідність конструкції фундаменту і характеру грунтів - цегляні будівлі важать досить багато, тому під ними має бути потужне підставу і стійка грунт.

Якщо вам довелося працювати з «незавершеним будівництвом» - коробкою будинку без внутрішньої обробки, то, швидше за все, незахищені цегляні стіни вже потріскалися і почали обсипатися, тому доведеться зміцнювати їх або навіть замінювати сильно зруйновані ділянки.

Типові пошкодження в старих будинках

Перш ніж приступати до ремонту і купувати будматеріали, слід розробити план дій. Для цього необхідно ретельно оглянути житло та дати оцінку його стану. Отже, на що ж варто звернути увагу в першу чергу при ремонті старого будинку?

Найбільш «слабкі» місця в старих будинках:

1. Зовнішні стіни - часто в них виявляються тріщини, слабкі шви, які пропускають воду, іржаві залізні балки, прогнилі елементи (лати, балки), відшарувалися бетон. Вологі стіни в підвалі, наприклад, свідчать про відсутність або руйнуванні гідроізоляції фундаменту або неправильному проектуванні. Особливу увагу слід приділити теплоізоляції і внутрішньому вентилюванню в стінах.
   
2. Внутрішні стіни - слабка шумоізоляція, порушена протипожежна безпека (оздоблювальні матеріали легко спалахують або не оброблені антипіренами), обсипається штукатурка через вогкість або неякісного нанесення.
3. Вікна та двері - в 99% випадків вікна в старих будинках треба міняти. Зверніть увагу на підвіконня (міцність, цілісність покриття), ізоляцію металевих віконних рам (на них може утворюватися конденсат). На дверях, як правило, страждає фурнітура та замки, іноді при усадки фундаменту вони можуть перекошуватися, відшаровується ущільнювач. Якщо в будинку із вхідними металевими дверима немає холодного тамбура, на внутрішній її стороні буде утворюватися конденсат.
4. Дах - в 90-х роках була дуже популярна черепиця, яку укладали, прямо скажемо, як попало. Приділіть увагу кроквяної конструкції - НЕ перекошена вона, чи не підгнили чи балки. Покрівельний пиріг повинен бути цілим і включати гідро-, тепло- та пароізоляцію. Якщо є димові труби і надбудови на даху, вони повинні бути не пошкоджені. Огляньте ринви і перевірте міцність їх кріплень.
   
5. Міжповерхові перекриття - в результаті невірних розрахунків балки перекриттів прогинаються або тріскаються. Якщо між цегляною стіною і дерев'яною балкою немає гідроізоляції, її доведеться міняти. У підвальних приміщеннях дуже часто виявляються занадто короткі сталеві балки або бетонні перекриття.
6. Підлоги - дерев'яний настил стерся, між дошками широкі зазори, мостини паркету скриплять, дірки і тріщини в монолітних перекриттях, стертий або пропалений лінолеум, хитке покриття з ДСП.
7. Сходи - практично всі дерев'яні сходи в старих будинках потребують капітального ремонту або заміни зіпсованих елементів. Дуже часто порушуються вимоги пожежної безпеки - між балясинами занадто малу відстань.
8. Сантехніка - пошкоджені або засмітилися труби, неправильне розташування комунікацій, в результаті чого відбуваються постійні засмічення, неможливість установки бойлера або газової колонки для підігріву води. Майже у всіх випадках сантехніку в старих будинках рекомендується міняти.
   
9. Опалення - стара розсипається піч (в дерев'яних будинках), розмір перехідника не підходить для підключення до централізованої системи газопостачання, надто широкі димові труби (швидко накопичують кіптява), відсутність регуляторів опалення, непридатні радіатори (найчастіше чавунні).
10. Електрика - непридатна електропроводка, мала напруга (вистачить лише щоб включити світло в кімнаті і телевізор, але недостатньо для роботи сучасних побутових приладів), старі запобіжники.

Багато з перерахованих вище проблем усуваються самі собою при ремонті, наприклад, непридатне покриття стін буде демонтовано, якщо ви зберетеся посилювати теплоізоляцію. Замінити розетки і вимикачі теж не важко, поміняти стару сантехніку можна в досить короткі терміни. А ось якщо мова йде про несправну покрівлі або розколених фундаменті, вирішити такі питання буде непросто і дорого.

планування ремонту

Починати капітальний ремонт старого будинку необхідно з досконального планування. Коли ви оглянули житло і записали всі серйозні дефекти, можна приступати до реалізації проекту, поки що - на папері. Якщо ви не володієте художніми здібностями, впоратися з візуалізацією допоможуть дизайнерські комп'ютерні програми (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Навіщо потрібен план:

1. Ви будете знати, що і в якій послідовності робити.
2. Ви зможете заздалегідь побачити, як буде виглядати будинок, і порівнювати реальний результат з віртуальним.
3. Ви зможете розрахувати точну кількість необхідних будматеріалів.

Якщо ви запланували знесення або перенесення стін (перегородок), сантехнічного обладнання, газових або опалювальних приладів, заміну електроплити на газову, подібні дії вимагають документального дозволу. Для цього слід звернутися до відповідних організацій по району. Щоб скорегувати технічний паспорт будинку, потрібно надати письмову заяву та пакет документів, в тому числі докладний опис майбутніх робіт. Щоб визначити, чи треба отримувати дозвіл на ремонт чого-небудь в будинку, загляньте в техпаспорт - всі наявні в плані конструкції можна ремонтувати. Але для прилаштовування додаткової площі, наприклад, літньої кухні, потрібен дозвіл. В іншому випадку прибудову можуть вважати незаконною і знести.

ремонт всередині

Сучасний ритм життя змушує людей постійно працювати або проводити час в дорозі, але навіть самий зайнятої на світі людина проводить вдома третину свого життя, що і говорити про домогосподарок, дітей або пенсіонерів. Тому вкрай важливо створити сприятливу атмосферу всередині, причому мова йде не тільки про красиве оздоблення, але про тепло, освітленні вентиляції та інших важливих моментах. Від цього залежить фізичне і психологічне здоров'я мешканців.

природне освітлення

Природне освітлення повинно бути присутнім в обов'язковому порядку, і чим більше - тим краще. За нормами вікна повинні займати 10% площі будинку. Уявіть, скільки дискомфорту відчуватиме людина, перебуваючи в постійно затінених кімнаті - він буде псувати зір, в такому приміщенні неможливо вирощувати кімнатні рослини, провітрювати і повноцінно прибиратися. Більш того, відсутність або недолік вікон призведе до зайвих витрат електроенергії, а сьогодні на електриці економлять навіть найзаможніші домовласники.

Цікаво: раніше в дерев'яних будинках робили маленькі вікна і невеликі дверні прорізи, щоб максимально скоротити тепловтрати. Тоді використовували звичайні скла, які не дуже добре захищали від холоду.

Але просто так прорубати в стіні пляжне вікно, на жаль, ніхто не дозволить. Для перенесення, розширення або заміни вікон передбачені відповідні нормативи, з якими можна ознайомитися в документі «Природне освітлення житлових і громадських будівель». Зверніть увагу, що для кожного регіону Росії передбачені свої норми, оскільки коефіцієнт природної освітленості скрізь різний.

Ступінь освітленості житла залежить не тільки від розмірів вікна, але і від того, яке скло туди вставлено. Відомо, що звичайне скло або склопакет не пропускає УФ-випромінювання, тому зробити солярій або розкішну оранжерею не вийде. Для цього використовують кварцові скла, але вони коштують досить дорого, тому їх купують для певних потреб.

Як правильно розташовувати вікна в будинку:

1. Вікна в кухні і спальні повинні виходити на південний схід, щоб з ранку там було природне яскраве освітлення, а ввечері захід не сліпив очі.
2. Вікна вітальні краще розташувати на захід, щоб можна було милуватися заходом і не включати світло під час вечірнього відпочинку якомога довше.
3. Вікна підсобних приміщень повинні бути орієнтовані на північ, оскільки зазвичай там знаходяться інструменти, техніка, продукти і матеріали, які не потребують надмірному природному освітленні.
4. Якщо в кімнаті знаходиться кілька вікон по різних сторонах, то великі повинні бути орієнтовані на південь, а малі - на північ.
5. Вікна, які виходять на захід і південь, слід затінювати природним чином за допомогою конструктивних елементів будівлі (балконів або виступає покрівлі), що ростуть поблизу дерев, за допомогою віконниць або маркізів.

утеплення будинку

Комфортний мікроклімат в приміщенні залежить від температури і вологості повітря. Ці фактори, в свою чергу, забезпечуються правильної тепло- і пароізоляцією, а також вентилюванням простору.

Температура в будинку складається з двох складових - температури повітря і поверхонь (підлоги, стін і стелі). Оптимальна температура повітря становить + 20С, поверхонь - близько 17С. При цьому слід враховувати індивідуальні особливості мешканців. Так, для літніх людей житло слід робити більш теплим, тому в ідеалі рекомендується встановити регулятор опалення для кожного приміщення, щоб кожен зміг налаштувати оптимальну для себе температуру.

У будинках старого типу, як правило, недостатня теплоізоляція стін, або ж вона відсутня зовсім, тому може виникати різниця між температурою зовні і всередині будівлі. В результаті утворюється конденсат, підвищується вологість, і мешканці почуваються некомфортно через постійну задухи. Якщо розібрати стіну неможливо, рекомендується зробити теплоізоляцію стін зовні або зсередини.

У статті " Утеплення стін зсередини мінватою. Як правильно утеплити стіни»Докладно розказано про специфіку теплоізоляційних робіт із застосуванням мінеральної вати.

Вентиляція в будинку

Порушення природного повітрообміну всередині приміщення призводить не тільки до псування конструкції стін, підлоги і стелі, але також викликає захворювання дихальних шляхів. У минулі часи рідко коли дбали про створення вентиляції в стінах і покрівлі, і причиною цього часто була не стільки недбалість будівельників, скільки відсутність грамотно розроблених проектів. Тоді ще не були винайдені ті способи вентилювання фасадів, фундаментів і покрівлі, які використовуються в сучасному будівництві.

Особливу увагу слід приділити вентилюванню приміщень з високою вологістю повітря - підвалів, кухні, санвузла. Якщо в багатоповерхових будинках використовується витяжна вентиляція, що працює за рахунок перепадів тиску теплого і холодного повітря, але для приватних будинків цей спосіб неприйнятний. У будинку на 2-3 поверхи тиск повітря занадто слабке, тому повітрообмін повинен здійснюватися через стіни. Для цього їх слід утеплити «дихаючими» матеріалами і укласти пароізоляцію. До них відносять пінополістирол (звичайний і екструдований), мінераловатні плити, пінофлекс і т.д.

Допоміжне вентилювання має здійснюватися через кватирки і вікна, але в зимовий час цей спосіб буде доставляти незручності. Тому в котеджному будівництві передбачають витяжну вентиляційну систему, що працює на вентиляторах - вони забирають «відпрацьований» повітря і виводять його назовні, поставляючи взамін свіже повітря з вулиці. На ілюстрації нижче показаний принцип роботи класичної витяжної вентиляції:

Для поліпшення мікроклімату в приміщенні рекомендується використовувати натуральні будівельні матеріали - глину, дерево, цеглу, відомі, гіпсову штукатурку і т.д. Вони здатні поглинати вологу і неприємні запахи.

Електрика в будинку

Електропостачання старих будинків практично завжди залишає бажати кращого. Якщо колишні мешканці не подбали про вдосконалення системи, то ця робота ляже на ваші плечі. Головна проблема в таких випадках полягає не в старих розетках і згнилі проводці, а в недостатній потужності. Раніше люди споживали менше електроенергії, оскільки не було такого достатку електроприладів. З розваг був хіба що телевізор, та радіо, тепер же є комп'ютери, ігрові приставки, музичні центри тощо

Якщо ви плануєте укладання теплої підлоги, не хочете вимикати телевізор, щоб включити пральну машину, або ризикувати працездатністю дорогої техніки, доведеться звертатися в енергопостачальну організацію по району і просити збільшити квоту для вашого будинку. На жаль, для більшості старих будинків це просто неможливо зробити, тому єдиним вірним рішенням буде установка власної підстанції. Захід це досить витратна, але окупиться в перші ж кілька років і згодом дозволить економити кошти і повністю контролювати енергозабезпечення.

Якщо ж з потужністю все нормально, і вам потрібно лише замінити проводку, необхідно скласти докладну схему вже наявної системи. Вона потрібна не тільки для скоординованої і швидкої заміни, а й для подальшого ремонту в будинку. Так, якщо ви забажаєте перенести дверний проріз або знести стіну, в якій будуть дроти, то можете знеструмити весь будинок. У старих будинках в основному відкрита електропроводка (дроти розташовані зовні стіни, проходять в кутах під стелею або у статі), тому скласти її схему нескладно. Якщо ж проводка закритого типу, краще викликати фахівця.

Корисно: при складанні схеми майбутньої електропроводки вказуйте не тільки місце розташування розеток, але також і потужність приладів, які ви плануєте до них підключати. Не зайвим буде зробити невеликий запас розеток на випадок, якщо в майбутньому ви зберетеся встановлювати додаткову техніку.

Опалення в будинку

Найпоширенішою проблемою старих будинків є висока витрата енергії на опалення приміщень. Перш за все, це пов'язано з недостатньою теплоізоляцією стін, підлоги і стелі, а також застарілою системою опалення. Для скорочення витрат крім теплоізоляції слід подбати про заміну старих радіаторів (зазвичай чавунних). Особливу увагу варто приділити теплоізоляції покрівлі, оскільки велика частина тепла йде саме через неї.

Корисна порада: якщо пофарбувати батареї в чорний колір, а між ними і стіною прокласти фольгований матеріал відбиває стороною назовні, то в будинку буде набагато тепліше. Чорний колір посприяє швидкому нагріванню радіатора, а фольга буде відбивати тепло в кімнату, в той час як раніше воно йшло через стіну.

Вкрай важливо правильно вибрати опалювальне обладнання для дому. Так, сучасні котли на твердому паливі можуть в автоматичному режимі підтримувати потрібну температуру на виході з котла, до них можна приєднувати ємнісний тепловий акумулятор, що накопичує надлишок тепла вдень і віддає його вночі. Це дуже зручно, якщо вдень майже всі мешканці відсутні, і грітися просто нікому.

Газогенераторні котли останнім часом набувають все більшої популярності. Їх ККД може досягати 90%, оскільки згоряє не тільки деревина, а й деревний газ. Вони видають мінімальну кількість золи, не виробляють сажу і суттєво економлять паливо.

Піролізні котли підійдуть для будинків з централізованим газопостачанням, електричні же краще використовувати як подстраховочний варіант на випадок, якщо основний котел вийде з ладу. Вони споживають досить багато електроенергії і невигідні в фінансовому плані. Але навіть самий хороший котел не дозволить повністю позбутися від тепловтрат, тим більше якщо мова йде про старому будинку.

Є кілька способів, які допоможуть звести тепловтрати до мінімуму:

• не забувайте замінювати або ущільните двері і вікна;
• між дверима і підлогою встановіть прокладки ущільнювачів і пороги (якщо їх немає);
• якщо у вікнах встановлено тільки одне скло, поставте друге або робіть його другий рамою;
• повісьте важкі щільні штори в спальні, вітальні та дитячої, але так, щоб вони не закривали батареї;
• утеплите холодну підлогу в приміщенні над підвалом за допомогою повстяного або пробкової підкладки, товстого килима, лінолеуму, теплоізоляційних плит. Для посилення ефекту можна утеплити і підвальний стелю;
• зовнішню поверхню опалювального котла обкласти негорючої ізоляцією. Визначити, що опалювальна установка втрачає багато корисної енергії можна по надмірно теплому повітрю в котельні;
• в тих місцях, де траса теплопроводу проходить через неопалювані приміщення, ізолюйте її мінеральною ватою або пеноматеріалов;
• в теплу пору року заощадити електроенергію допоможуть сонячні колектори для нагріву води.

Внутрішнє оздоблення

Коли покінчено з заміною водопроводу, електропроводки, утепленням і пароізоляцією поверхонь, можна зайнятися внутрішньою обробкою приміщень. Обсяг і специфіка робіт залежать від матеріалу стін. Наприклад, гіпсокартонні перегородки можна відразу покривати шпалерами, а цегляні стіни вимагають попереднього вирівнювання і грунтування, звичайно, якщо ви не збираєтеся проводити обробку пластиковими панелями.

Внутрішнє оздоблення стін потрібна не тільки для втіхи погляду. Її основним завданням є захист паро- та теплоізоляційного шару, а також самого матеріалу стіни від передчасного псування і пошкоджень. Саме тому підбирати оздоблювальні матеріали слід з урахуванням специфіки приміщень. Для дитячої та кухні, наприклад, підійдуть миються шпаклівки або фарби, для спальної краще вибрати щось більш затишне, наприклад, вінілові шпалери, для кабінету підійде обробка з дерев'яних панелей.

Перед фінішною обробкою дерев'яних стін, слід обробити їх антипіренними складами, що оберігають деревину від загоряння. В цьому відношенні фарба є оптимальним варіантом, оскільки виконує і захисну, і декоративну функції. Але і її слід вибирати обачно. Як і всі оздоблювальні матеріали, фарби бувають для зовнішніх і внутрішніх робіт. Відмінність «внутрішніх» фарб в тому, що вони менш стійкі до агресивних зовнішніх впливів, УФ-випромінювання і температурних перепадів, однак володіють більшою естетичністю і покриваністю.

Екологічність матеріалу також грає не останню роль. Так, в старих будинках ще можна зустріти поверхні, покриті важкими фарбами, що містять свинець. Тримаються вони десятиліттями, добре миються і практично не вицвітають, проте для здоров'я вкрай шкідливі. Від недорогих олійно-алкідних фарб теж краще відмовитися, оскільки вони виділяють шкідливі хімікати. А ось дисперсійні фарби відмінно підходять для внутрішньої обробки приміщень. Вони не тільки безпечні для здоров'я, але і дозволяють стінам «дихати», не порушуючи природну вентиляцію.

Пол в будинку

Підлоги в старих будинках, як правило, покриті або скрипучим паркетом, або дошками, або стертим від часу лінолеумом. Розглянемо більш докладно всі варіанти.

Характер ремонтних робіт залежить від підлогового покриття в старому будинку:

1. Дощату підлогу зустрічається найбільш часто, оскільки статева дошка завжди коштувала недорого і забезпечувала відносний затишок і естетичність в приміщенні. Вона довговічна і, що важливо, екологічно чиста, тому якщо вам дістався саме такий підлогу, не поспішайте видирати дошки - якщо грамотно його відремонтувати, то по красі і якості з ним не зрівняється жодна сучасне покриття.
   
   Згодом дошки підлоги розсихаються, починають скрипіти, пружинити і хитатися, в деяких місцях можуть з'являтися «гнилушки» або дірки від жуків-древоточцев. В такому випадку сильно пошкоджені дошки або їх фрагменти все ж треба замінити. Якщо ви замінюєте частина дошки, латочка повинна спиратися на 2 лаги, інакше вона буде нестійка. Щоб підлога була рівною і не скрипів, мостини згуртовують. Для цього підлогу повністю розбирають, позначаючи порядок розташування дощок, щоб потім укласти їх в тому ж порядку. Далі перевіряють стан лаг, стелять або замінюють підкладку, якщо та зіпсувалася від часу або вологості.
   
   Якщо мостини в старому будинку прогинаються, це може означати, що під ними встановлено занадто мало лаг, і немає достатньо надійної опори. Тому треба просто розібрати підлогу і додати лаги в місцях прогину. Якщо в мостинах виявлені тріщини, діри і відколи, їх можна закрити шпаклівкою по дереву. У статті " Як шпаклювати підлогу»Ви знайдете всю інформацію з цього приводу.
2. Паркетне покриття поширене в старих будинках, побудованих в 60-х і 70-х роках минулого століття. Найпоширенішою проблемою радянського паркету є скрип і розбухання від вологи. Такі елементи доведеться видаляти і замінювати новими, але якщо паркет здувся в багатьох точках, його простіше замінити повністю.
   
   Причиною скрипу часто є нерівне підставу або рассохшиеся дошки. Раніше паркет стелили прямо на бітумну мастику, і ні про які підкладках з фанери або пробки мови не йшло. Щоб виявити причину скрипу, треба вийняти мостину і оглянути підставу. Самим розумним рішенням буде перестелити скрипучий паркет на підкладку.
   У старому паркеті неминуче присутні щілини, в які постійно забивається сміття. Їх слід обов'язково закрити. Для цього очистіть щілину від сміття і заповніть шпаклівкою для дерев'яної підлоги. Якщо щілина дуже велика, то для її усунення використовуйте дерев'яну латку, посаджену на епоксидний клей.
   
   Якщо вам пощастило працювати з подряпаним, стертим і потемнілим від часу паркетом, врятувати його може тільки циклювання. Циклевочная машина зніме старе лакове покриття і верхній шар паркетної дошки, після чого можна закрити щілини і покрити підлогу свіжим лаком.
3. Лінолеум - якщо в старому будинку на підлозі лежить лінолеум 30-ти річної давнини, його простіше замінити, ніж ремонтувати. Це одне з найбільш недорогих підлогових покриттів, тому у фінансовому відношенні ви не програєте. Більш того, сучасний лінолеум виробляють з щільними тепло- і шумоізоляційні підкладками, тому вони в будь-якому випадку будуть набагато краще колишнього покриття.
   
   Якщо ж лінолеум знаходиться у відносно доброму стані, але на місці старих меблів є вм'ятини або невеликі дірки, там можна поставити латки. Прикладіть на пошкоджену ділянку новий шматок лінолеуму з невеликим припуском, виріжте латочку, захопивши одночасно старий лінолеум знизу. Таким чином, у вас відразу вийде і латка, і відповідна виїмка для неї. Промажьте клеєм низ латки і краю отвори в старому лінолеумі, для надійної фіксації встановіть зверху вантаж до висихання клею.
   До речі, за допомогою таких латок можна створити оригінальне підлогове покриття, якщо у вас є відрізки лінолеуму з різними малюнками.
   

ремонт зовні

Якщо вам вдалося зробити ремонт старого будинку своїми руками зсередини, то для зовнішніх робіт можуть знадобитися наймані робітники і спеціальна техніка. Особливо це стосується ремонту покрівлі та зовнішній обробці стін на 2-му поверсі або вище.

Фундамент для будинку

При покупці старого приватного будинку в першу чергу треба дивитися не на шпалери, проводку і труби, навіть не на стан стін і даху, а на фундамент, тому що якщо несправне підставу, то полагодити його або дуже важко і витратно, або просто неможливо.

У статті " Ремонт фундаменту будинку своїми руками»Докладно викладена інформація про ознаки несправності фундаментів і про те, як можна відновити цілісність підстави. Залишається лише додати, що руйнування фундаменту тягне за собою масу проблем, починаючи від розтріскування стін і підтоплення підвалу, закінчуючи обваленням коробки будинку.

Відео про ремонт старого будинку дасть уявлення про роботи з вирівнювання похиленого фундаменту:

Поширеною проблемою є зміна фізико-хімічних властивостей грунту. Свого часу будинок могли будувати на стійкій міцної землі, залити надійний фундамент, але через роки, грунт здатний розмиватися, підземні води - підніматися ближче до поверхні. В результаті фундамент перекошується або провалюється під землю.

При осаді фундаменту старого будинку необхідно якомога швидше перервати цей процес. Для цього зазвичай під основу підкладають балки, щоб вони прийняли на себе навантаження під час ремонтних робіт. Для зміцнення підстави по всьому периметру використовують армуючої сітки, для збільшення несучої здатності фундамент розширюють в сторони. У будь-якому випадку ремонт фундаменту старого будинку - відповідальний захід, пов'язане з ризиком для життя і вимагає високої кваліфікації, тому займатися ним самостійно не рекомендується.

зовнішні стіни

Найчастіше зовнішні стіни старих будинків красномовно свідчать про своєму поважному віці відшарувалася штукатуркою, вивітреними стиками розчину, вологими патьоками або відвертими тріщинами. І якщо відлущить штукатурку можна швидко замінити, то тріщина в стіні може свідчити про серйозну несправності фундаменту, тому перед покупкою уживаної нерухомості уважно огляньте стіни.

Якщо на внутрішній стороні зовнішньої стіни помічена цвіль або грибок, це свідчить про порушеною або відсутньою гідроізоляції - різниця температур зсередини будинку і зовні провокує утворення конденсату. Але щоб усунути відразу кілька проблем: відсиріванню стін, збереження тепла, економію електроенергії та створення вентиляції, слід подбати про прокладання тепло- і пароізоляційних матеріалів. У статті " Утеплення дачі: види матеріалів, технологія монтажу»Ви зможете знайти необхідну інформацію щодо використовуваних будматеріалів і способів зовнішньої обробки стін. Якщо стіни вже утеплені, то посилення теплоізоляційного шару і прокладка пароізоляційній мембрани не дозволить утворюватися конденсату.

Для поліпшення вентиляції внутрістінного простору можна зробити кілька простих заходів:

1. Чи не підсуває меблі впритул до стін - нехай між ними буде відстань в 3-5 см.
2. Частіше провітрюйте приміщення.
3. Між пароізоляцією і латами для внутрішньої обробки зробіть невеликий відступ для вентиляції.
4. Замініть згнилі дерев'яні елементи і обробіть інші антикорозійними складами.

Якщо ви працюєте зі стінами з цегли, вам допоможе стаття « Чим утеплити фасад цегляного будинку».

Дах будинку

Дах служить не тільки для захисту від дощу і холоду, але також визначає зовнішній вигляд будівлі. Залежно від конструкції змінюється екстер'єр та «настрій» вдома. Якщо раніше були в моді двосхилі черепичні конструкції, то сьогодні настає час «європейських» прямих покрівель. Вони створюють стильний і лаконічний образ, набагато простіше в експлуатації і їх можна використовувати в якості додаткової корисної площі (мова йде про експлуатованих плоских покрівлях). Вся інформація про плоских дахах викладена в статті « Плоский дах: пристрій, матеріали, монтаж».

Від стану і цілісності покрівельного пирога залежить мікроклімат і збереження тепла всередині приміщення. До найпоширеніших проблем дахів старих будинків відноситься порушена щільність або пошкодженість покриття, зіпсована гідроізоляція, прогнила кроквяна система, продірявився або зовсім відсутня теплоізоляція. Якщо дах встелена шифером, то, швидше за все, він позеленів від часу і вологості.

З практичних міркувань старе покриття даху слід повністю поміняти, щоб виключити можливість протікання, тим більше якщо ви купили будинок влітку і не знаєте, чого чекати з настанням сезону дощів. Стаття « Ремонт покрівлі будинку: особливості та способи»Допоможе вам зорієнтуватися в ситуації.

Абсолютно неможливо розповісти точно, як зробити ремонт старого будинку, оскільки обсяг і специфіка робіт залежать від характеру ушкоджень. У цій статті ми згадали про найбільш частих несправності. Якщо ви тільки збираєтеся купувати стару нерухомість за містом, звертайте увагу на вищевказані моменти, особливо на стан фундаменту, несучих стін і покрівлі, тоді, можливо, вам вдасться уникнути дорогого капітального ремонту і звільнитися «малою кров'ю». Але те, що ремонт в старому будинку робити необхідно - незаперечний факт.

Ремонт старих будинків: фото

Пропонуємо ознайомитися з невеликою Фотопідбірка, на якій продемонстровано, як можна перетворити старий будинок, зробивши його красивим і затишним.