Жители частного сектора регулярно сталкиваются с ремонтом имеющейся постройки, только тогда дом прослужит долгие годы. Это могут быть мелкие строительные или косметические работы. Но в случае, когда проемы деформировались, а на стенах пошли трещины — пора задуматься над усилением фундамента. Иначе вся конструкция может просто разрушиться. Другой необходимостью рассмотрения данного вопроса является возведение дополнительной постройки.

Причины проблем

Существует две основные ситуации, из-за которых появляются проблемы с фундаментом:

• несоблюдение технологии возведения;
• изменения в составе грунта.

Часто после покупки дома новый владелец сталкивается с недочетами строительства, потому что самостоятельно не контролировал процесс. В это время застройщик мог использовать некачественные материалы или их недостаточное количество, в целях экономии времени не выдерживать требуемые интервалы согласно технологии. Даже любые мелочи со временем сказываются на состоянии здания.

Во любом случае перед процессом строительства должны брать пробы грунта на исследования, но участок может характеризоваться разнородностью. Данный факт обязательно стоит учитывать еще на этапе составления проекта здания. Распространенной проблемой является повышенная влажность почвы и высокий уровень грунтовых вод, тогда требуются дополнительные меры защиты строения.

При возникновении проблем стоит тщательно осмотреть основание, исследования можно провести самостоятельно. Для этого на существующие трещины приклеивают гипсовые ленты. Если они остались целыми через неделю, то фундамент уже дал окончательную осадку. Хорошо показывает состояние процесса выкапывание шурфов, которые представляют собой обычные ямы. Ширина их должна быть удобной для работы, а глубина – ниже основания фундамента. Также берут пробы грунта для определения кислотности и совместимости с используемыми материалами в строительстве.

Возможные варианты

Существуют различные методы усиления фундамента, выбор технологии зависит от целого ряда факторов:

• материала, из которого выполнена конструкция;
• состава окружающего грунта;
• степени разрушений.

Бюджетные решения

Первым делом стоит рассмотреть наименее затратные варианты усиления старого фундамента. Достаточно простое решение – упрочнить конструкцию грунтом. Для этого его нужно тщательно утрамбовать сначала возле фундамента, далее – делать подсыпку с максимальным уплотнением. Так обустраивается плотная насыпь высотой до 40 см.

При отсутствии необходимости капитального ремонта хорошо фиксируют конструкцию трубы по периметру. Железные трубы диаметром от 2,5 см вбивают в имеющийся фундамент.

Другим вариантом является стягивание конструкции металлом. Для этого заготавливают металлические полосы на каждую сторону фундамента соответствующей длины и 4 уголка. Далее все стягивается болтами или сваркой, такой пояс может идти в два уровня.

Популярным решением остается обкладывание основания кирпичом или камнем, такая технология усиления фундамента несложная в исполнении. Кроме того, кирпич является доступным материалом, а работа с ним не требует больших трудозатрат. Вначале снимают небольшой слой грунта по периметру здания, утрамбовывают почву. Далее обеспечивают гидроизоляцию, используя полиэтилен или рубероид. Останется только возвести дополнительный слой кирпичной кладки.

Основная методика ремонта деревянных конструкций

В случае деревянной постройки, фундамент поднимают, работа предполагает замену нижнего венца дома. Первым делом ставят домкраты в крепких местах сооружения, после поднятия конструкции устанавливают временные опоры из кирпича. Далее по углам монтируют бетонные столбы, высота которых будет равняться будущему фундаменту. Эти столбы впоследствии заливают площадкой 60х60 см.

По периметру здания роют траншею под будущий фундамент, уровень глубины должен быть ниже точки промерзания грунта. На дне делают подсыпку из гравия или побитого кирпича. В траншее уже устанавливают опалубку, монтируют каркас. После изготовления бетонных площадок опускают всю конструкцию на них и заливают смесь. Такое усиление фундамента выполнить своими руками вполне реально, нужно только желание и ресурсы. А результат труда будет служить долгие годы.

Работа с бетоном

Также простым ремонтом можно отделаться в случае свайного фундамента, тогда его усиление состоит в исправлении расположения нужного элемента.

Распространенным вариантом фундамента для частного дома является ленточный тип. Для его усиления используют различные решения. Поэтому, стоит рассмотреть их по порядку.

Сваи – доступный способ

Усиление фундаментов сваями предпочтительно из-за невысокой трудоемкости процесса, при этом он эффективно борется с разрушением основания. Основная цель – установить подпорки по всему периметру дома, для этого сваи забивают на определенном расстоянии друг от друга. Если у владельца нет возможности применить специальную технику, то работа ведется вручную.

Порядок действий:

• подготовка лунок под сваи, глубина которых дает им устойчивость;
• уплотнение почвы на дне;
• укладка гидроизоляционного слоя – это может быть рубероид или битум;
• подсыпка подушки из песка, толщину слоя делают около 15 см. Все тщательно трамбуют;
• сверху засыпают щебнем или гравием таким же слоем, уплотняют;
• установка сваи, ее располагают к фундаменту вплотную;
• обратная засыпка встроенного элемента – гравием, песком, грунтом;
• сборка опалубки под ростверк;
• соединение установленных свай бетонной лентой.

Стоит учитывать, что при таком усилении оснований фундаментов, сваи монтируют исключительно в углах дома. Это позволит зажать и зафиксировать конструкцию.

Дополнительная фиксация

При обустройстве усиливающей ленты предварительно исправляют погрешности имеющегося основания. К примеру, если произошел перекос фундамента, то необходимое положение возобновляют с помощью домкратов. Только работа проводится максимально аккуратно, потому что могут появиться дополнительные трещины.

Для выравнивания отходящих участков, на небольшом расстоянии устанавливают деревянные или металлические клинья. Далее между основой и клином ставят домкрат, который постепенно выровняет бетон.

Если работать предстоит с кирпичным фундаментом, то усиление проводят только после возобновления цементно-песчаных швов. Когда раствор схватится, устанавливают клинья и выравнивают искривления фундамента.

После того как основание примет нужные формы, его фиксируют с помощью подпорок, усиление фундамента обоймами является распространенным вариантом. Для монтажа обойм предварительно сверлят отверстия специальным буром, затем вставляют изделия необходимого размера. Данный элемент при выставлении по всему периметру дома представляет собой сжимающую ступеньку.

Надежную устойчивость и плотность прижима дают железобетонные обоймы с уширением, для их установки применяют бур Тисе, который внизу отверстия оставляет уширение. Тогда создается преграда дальнейшему движению основания и надежная фиксация упорного элемента. Но работать с обоймами нельзя при кирпичном фундаменте, данный способ рекомендуют при наличии железобетонного или каменного основания.

Двойное усиление

В полуразрушенном состоянии усиление ленточного фундамента проводят с помощью установки двойных обойм. Понадобится монтаж элементов в два ряда – с внутренней и наружной стороны основания. При этом используют обоймы заводского или самостоятельного изготовления. В качестве бюджетного решения специалисты рекомендуют установку асбестоцементных труб, в которые заливают раствор с предварительным армированием. Либо ставить традиционную опалубку для изготовления необходимой опоры.

Для прочного стягивания используют анкерные стержни или балки. При самостоятельной усиливающей опоре ее фиксируют к основе арматурой или анкерными стрежнями, вставленными в фундамент.

Цементация

Универсальным способом является цементация, при которой в фундамент дома вводят инъекции растворов на основе цемента. Применяют различные составы, их подбирают в зависимости от материала, из которого выполнена конструкция. Предварительно в фундаменте пробуривают скважины, далее они заполняются раствором под давлением.

Усиление фундамента методом инъектирования позволяет возобновить связи в бетоне, сделать основание прочным. При осуществлении мероприятий своими руками используют насосы, которые способствуют равномерному распределению состава по скважине.

Отверстия пробуриваются в вертикальном направлении под углом, глубина при этом может отличаться в зависимости от поставленных задач:

• если необходимо упрочнить непосредственно основание, то скважина не должна доходить до подошвы на 30 см;
• при увеличении площади подошвы фундамента и необходимости уплотнения грунта, забуриваются ниже конечной отметки основания на 50 см. Это позволяет максимально передать нагрузку конструкции на грунт.

Усиление фундамента цементацией проходит в 4 этапа:

• первым делом выкапывают шурфы размером 1х1 м в шахматном порядке для осмотра стояния конструкции. Глубина должна позволить тщательно обследовать фундамент, но не доходить до подошвы;
• бурения скважин диаметром 40-110 мм с периодичностью 250-500 мм;
• приготовления раствора;
• нагнетания составов в отверстия.

Вначале процесса раствор готовят достаточно жидкий, водоцементное отношение должно быть 0,9:1. Такой состав нагнетают с помощью насоса около 10 минут, под давлением 0,2 МПа. Последующие замесы проводят с водоцементным отношением 0,75:1. Наполнение скважин осуществляется до отказа, то есть при снижении поглощения раствора до 4 л/мин. Уже по истечению 2 суток выдержки, обработанный участок можно считать усиленным цементацией.

Другие решения усиления

Кроме усиления непосредственно конструкций, специалисты применяют различные методики для уплотнения почвы. Для этого используют специальные инъекции, которые обеспечивают дополнительную водостойкость. В качестве растворов используют: деготь, отходы производства, жидкое стекло, известь, органические вещества.

Вариантов усиления конструкции множество, поэтому стоит предварительно исследовать причины возникновения неполадок дома. Только потом выбирать подходящую методику — так обеспечивается надежная и длительная эксплуатация постройки.