بدء البناء، والسبب العديد من السبب في أن الشيء الرئيسي في هذا العمل هو بناء منزل أو بعض المباني الأخرى، والوثائق ... هذا هو مثل هذا، كل هذا، في الحرية. وعندما يبدأون في الانخراط في هذا السؤال "البثريتي"، تنشأ مشاكل. إذا سقطت في هذا الموقف، فإن معرفة القوانين، وفقا لما يمكن فيه تقنين العمل الحر. كيفية تقنين Samostroy، الموصوفة في هذه المقالة.
المحتوى
عندما يعتبر البناء غير قانوني
من أجل عدم الوقوع في تعريف المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن التخطيط لهذه الخطوة المسؤولة، كقانون، من الضروري العناية بالتصريح لذلك. خلاف ذلك، بدون حزمة مناسبة من المستندات، لن تكون قادرا على بيع خاصة بك للبيع، ولا تعطيني للإيجار أو تقديم شهادة. سيتم النظر في مبنى رأس المال غير القانوني غير القانوني إذا:
- أقيمت على قطعة مؤامرة مخصصة لأغراض أخرى؛
- انتهكت المتطلبات الرئيسية للقناص في عملية البناء؛
- في البداية، لم يتم استلام تصريح البناء؛
- لم يوافق بنية Gosstroy على المشروع في المرحلة الأولية.
الحالة الأخيرة ليست الأكثر تعقيدا وعلم الشرعية ليست صعبة نسبيا:
- اننا نحمل تصريح لمراقبة المعماري التفتيش الدولة مع طلب اتخاذ المبنى في العملية. تعزيز وزن التطبيق، ضم جميع الوثائق الأخرى المتاحة؛
- دفع غرامة؛
- إذا سارت الامور بشكل جيد، ثم بعد 10 يوما يتم حل المشكلة: لديك لإصدار شهادة المطابقة.
لا تقع في الخطوات الأولى لضمان ذلك في فئة البناء غير المرخص
لم تبدأ أعمال البناء، واتخاذ الخطوات التالية:
- إذهب إلى الخدمات المعمارية، وتقع في المكان الذي يفترض بناء عليه.
- القيام بزيارة إلى تنظيم المشروع. ويمكن ان تنفذ المشروع أو إصدار مهمة التصميم.
- يمكنك الآن اختيار المقاول الذي سيحقق المشروع في الحياة.
أنواع samostroya
وتنقسم المباني غير المرخصة في 2 أنواع:
- وتقول دعونا لديك قطعة الخاصة بك من الأراضي وكنت أعتقد أن الوقت قد حان الخاص بك، ومن ثم بناء على ذلك، لديك الحق في أي شيء. كنت بناء على بعض وجوه صغيرة - تجاري أو لا التجاري، الذي لا يصيب بشكل خاص. لا يتم إصدار أي تصاريح.
- كنت بدأت في بناء كوخ كبير أو منشأة تجارية كبيرة وبالتوازي مع تنفيذ الوثائق. منذ بدأ البناء من دون ترخيص قانوني، فإنه ليس سوى البناء غير القانوني، وتحتاج إلى إجراء مدخلا في samostroya قناة مشروعة. الحالات الموصوفة ليست نادرة جدا، لأن أحيانا بناء يسير أسرع من جمع كل الوثائق اللازمة.
الأهمية: شراء قطعة ارض مع بناء عاصمة على ذلك، تحقق ما إذا كان هناك كل الوثائق اللازمة لبناء أو يصبح صاحب البناء غير المرخص.
أي بناء بدون تصريح يمكن أن تعتبر غير قانونية؟
هناك حالات حيث يجب على رخصة بناء لا تقلق. هذا هو الوضع في الحالات التالية:
- كنت وضعت على أهبة الاستعداد موقعك أو صينية الذي هو هياكل ليست العاصمة. ويشمل أيضا ملحقات ودون أساس. في حالة المطالبات، الرجوع إلى المادة 51 من القانون المدني.
- ستحصل على الأراضي للأنشطة الزراعية، وكنت قد بنيت مرأب على ذلك.
- الانتهاء من إصلاح المنزل أو كائن آخر، ولكن الجدران الحاملة لا هدمه وتركت في مكانها.
كيفية معاقبة دولة للsamostroy
البناء غير المرخص ينص على غرامات. لديك لدفع إذا:
- أنها أقامت بناء على أراض لا تملكها أنت. جاء ذلك في المادة 7.1 من القانون الإداري. إذا كان لك تم سرد العشوائية، وغرامة أمر لا مفر منه.
- الأراضي تنتمي إليك، لكن هيكل رأس المال الذي قمت ببناءه ليس له سبب شرعي هناك لا تصاريح. في اشارة الى الفن. 222 AK، سوف تكون ملزمة بالهدم على نفقتك الخاصة. هناك خيار آخر: تنطبق على المحكمة بطلب للتعرف على ملكيتك لهذا المبنى، وبعد ذلك يعتمد كل ذلك على القرار الذي اتخذه به.
لمعلوماتك: صاحب الأرض للمحكمة - الشخص أكثر أهمية من المطور الذاتي للاستهلاك الذاتي. إذا تم بناء شيء على وجهك دون موافقتك، فيمكن للمبنى الذهاب إلى الممتلكات الخاصة بك.
تقنين العمل الحر
عاجلا أم آجلا، ولكن سؤال كيفية ترتيب نفسه، سوف تصبح ذات صلة جدا. النقطة ليست ميؤوس منها. لإبداع SamoTroop، يجب أن يتوافق المبنى إلى ثلاثة طلبات:
- يقع Samostroy على الأرض لك الانتماء. لديك جميع الوثائق على يديك: الفعل مع رقم المساحية والمؤشرات التي تهدف إليها الأرض، خطة المساحية، وكذلك أنت صاحب شهادة تؤكد أن مالك الأرض هو أنت؛
- لديك خاتمة لمنظمة أو محكمة خبراء أن Samostroy لا يمنع أي شخص ولا يخلق مخاطر لحياة الجيران أو أي شخص آخر؛
- يتم إنشاء الهيكل وفقا لقنص. لهذا تحتاج إلى وثيقة تؤكد كل هذا.
وجود كل هذا، أنت تزيد من فرصك في تحويل SamoStroy في مبنى مبني قانونيا. للقيام بذلك، استئجار محام أو عمل مستقل و:
- نذهب إلى المحكمة واكتب بيان عن الاعتراف بالبناء الخاص بك. تطبيق المستندات على الأرض وتأكيد أنك المالك؛
- ستقوم السلطات المختصة بالتحقق من امتثال المبنى مع معايير البناء والقواعد وكيفية آمنة لصحة 3 وجوه. تقنع أيضا أنه لا توجد شكاوى حول الجيران والمواطنين المهتمين الآخرين للمالك؛
- إذا كانت هذه الأسئلة مرضية بشكل مرض، تعترف المحكمة بحقوقك باعتبارك مالك العمل الحر، والذي سيكون ل Rosreestra أساس التسجيل وإصدار وثيقة ستقدم هيكلك.
تستمر كل هذه الإجراءات في الفترة من 3 إلى 6 أشهر، لن يكون قرار محكمة إيجابي ضروري.
كيفية ترتيب Samostroy إذا كانت الأرض لا تنتمي إليك
حتى لو كنت قد بنيت شيئا على قطعة الأرض، والتي ليست موجودة في الممتلكات الخاصة بك، فهناك أمل في نتيجة مزدهرة، فقط لتنفيذ المستندات في نفس الوقت مع بداية البناء:
- حسنا، إذا كان لديك تأكيد حقيقة أن الأرض قريبا سوف تصبح الممتلكات الخاصة بك. ربما هناك وثائق تدعم بالفعل في شكل مشروع قرار بشأن تخصيص موقع الويب الخاص بك، أو على الأقل تأكيدا للسلطة مكتوبة، وإدارة الأراضي على نية لتوفر لك مؤامرة للبناء. هذا هو الحال عندما تعود ملكية الأرض من قبل الدولة أو المدينة؛
- إذا البناء غير المرخص الخاص بك هو على الأرض الذي ينتمي إلى مالك خاص آخر، ولكن يمكن أن يكون كل من الكيان المادي والقانوني، وسوف تضطر إلى التفاوض على نقل ملكية، إن لم يكن على الموقع بأكمله، ثم جزء على الأقل من ذلك. إذا لم يحدث ذلك، سوف تفقد أي حق في هيكل البناء.
تذكر: مسألة كيفية ترتيب العشوائية لا يمكن أن يتقرر في صالحك، إذا ثبت أن المبنى التي تم إنشاؤها، يهدد صحة أو حتى حياة الآخرين. كما مصير يصيبك، وعندما تم رفض طلب لتغيير أرض الغرض.
هنا هو مثال جيد على البناء غير المرخص، والتي لم تعترف الشرعية، لأن القريبة هناك خط نقل، والتي أقيمت في منزل يقع في منطقة الحماية: 
وهنا سوف تتعلم كيفية تقنين المرآب بنيت بشكل غير قانوني:
