დაწყების მშენებლობა, ბევრი მიზეზი, რომ მთავარია ამ ბიზნესში აშენება სახლი ან სხვა შენობა, და დოკუმენტები ... ეს არის ასეთი წვრილმანი, ეს ყველაფერი, თავისუფლების. და როდესაც ისინი დაიწყებენ ამ "წვრილმან" კითხვას, მაშინ პრობლემები წარმოიქმნება. თუ ასეთი პოზიცია დაეცა, მაშინ კანონების ცოდნა, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია თვითდასაქმების ლეგალიზაცია. როგორ გამოიკვეთოთ Samostroy, აღწერილი ამ სტატიაში.
კმაყოფილი
როდესაც მშენებლობა უკანონოა
იმისათვის, რომ არ დაეცემა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის განმარტებით, ასეთ პასუხისმგებლობას, როგორც მშენებლობას, აუცილებელია მისთვის ნებართვის მისაღებად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტების შესაბამისი პაკეტის გარეშე, თქვენ ვერ შეძლებთ გაყიდოს საკუთარი გაყიდვა, არც მომეცით ვაქირავებ ან აღთქმას. უკანონო, აშენებული კაპიტალური შენობა განიხილება, თუ:
- სხვა მიზნებისთვის განკუთვნილი ნაკვეთი;
- დაარღვია SNIP- ის ძირითადი მოთხოვნები სამშენებლო პროცესში;
- თავდაპირველად, მშენებლობის ნებართვა არ მიუღიათ;
- Norstroy არქიტექტურა არ დაამტკიცა პროექტი საწყის ეტაპზე.
ბოლო შემთხვევა არ არის ყველაზე რთული და ლეგიტიმური Samostroy არ არის შედარებით რთულია:
- ჩვენ ვახორციელებთ განცხადებას სახელმწიფო ინსპექციის არქიტექტურულ-სამშენებლო კონტროლის თხოვნით მიიღოს შევიდა ექსპლუატაციაში. გაძლიერება წონა განაცხადის მიღების ყველა სხვა დოკუმენტები ხელმისაწვდომი;
- ჩვენ ჯარიმის გადახდა;
- თუ ყველაფერი წესრიგშია, მაშინ 10 დღის შემდეგ კითხვაზე წყდება: თქვენ უნდა მისცეს შესაბამისობის სერტიფიკატი.
პირველი ნაბიჯები, რათა არ მოხვდება კატეგორიაში თვითმმართველობის კონტეინერი
გარეშე დაწყებული სამშენებლო სამუშაოები, ჩვენ შემდეგი ნაბიჯები:
- ჩვენ წასვლა არქიტექტურული მომსახურების მდებარეობს იმ ადგილას, სადაც მშენებლობა ვარაუდობენ.
- ჩვენ ვიზიტით პროექტის ორგანიზაცია. აქ თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოს პროექტის ან აძლევს სამუშაოს ამოცანა.
- ახლა თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ კონტრაქტორი, რომელიც მოიცავს პროექტის ცხოვრებაში.
სახეები samostrohy
არასანქცირებული შენობა იყოფა 2 ტიპის:
- დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ საკუთარი მიწის ნაკვეთი და ფიქრობთ, რომ მას შემდეგ, რაც შენია, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება აშენება არაფერი იგი. თქვენ აშენება ის რამდენიმე მცირე ობიექტი - კომერციული თუ არა კომერციული, რომელიც არ არის განსაკუთრებით თვალშისაცემია. არარის ნებართვის დოკუმენტები, რომლებიც გაიცემა;
- თქვენ დაიწყო მშენებლობის დიდი კოტეჯის ან მსხვილი კომერციული ობიექტი და parallelize დოკუმენტები. მას შემდეგ, რაც დაიწყო მშენებლობა გარეშე ლეგიტიმური ნებართვა, ეს არაფერია, მაგრამ მშენებლობა უკანონოა, და თქვენ უნდა შეიყვანოთ თვითდასაქმების მიმართულებით იურიდიული. აღწერილი შემთხვევების არც ისე იშვიათია, რადგან ზოგჯერ სამშენებლო მოძრაობს უფრო სწრაფად, ვიდრე შეგროვება ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.
Მნიშვნელოვანი: ყიდვით მიწის ნაკვეთი კაპიტალური მშენებლობის მასზე, შეამოწმეთ, თუ არ არის საჭირო დოკუმენტთა პაკეტს მშენებლობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ გახდება მფლობელი უნებართვო მშენებლობა.
ნებისმიერი შენობა ნებართვის გარეშე შეიძლება ჩაითვალოს უკანონო?
არსებობს შემთხვევები, როდესაც არ უნდა იყოს საჭირო ფიქრი მშენებლობის ნებართვა შეშფოთება. ეს არის სიტუაცია, როდესაც:
- თქვენ დააყენა kiosk ან უჯრა თქვენს საიტზე. კონსტრუქციები არ არის კაპიტალი. ეს ასევე მოიცავს ეკონომიკური შენობების გარეშე ფონდი. იმ შემთხვევაში, თუ საჩივარი, ეხება 51-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის;
- თქვენ მიიღო ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის და აშენდა ავტოფარეხით მასზე;
- თქვენ არ დაასრულა ძირითადი კაპიტალური რემონტი სახლის ან სხვა ობიექტი, მაგრამ ტარების კედლები არ დანგრევა და დარჩა ადგილი.
როგორ სჯის სახელმწიფო samostroy
უნებართვო მშენებლობის, ჯარიმები გათვალისწინებული. თქვენ უნდა გადაიხადოს, თუ:
- აშენდა შენობა დედამიწაზე არ ეკუთვნის თქვენ. ამის მუხლი 7.1 ადმინისტრაციული კოდექსის რუსეთის ფედერაციის მიერ. თუ თქვენ ჩამოთვლილია როგორც samostroy, ჯარიმა გარდაუვალია
- მიწა ეკუთვნის თქვენ, მაგრამ კაპიტალის სტრუქტურა, რომელიც თქვენ აშენებთ მას არ აქვს ლეგიტიმური მიზეზი, რადგან ნებართვა არ არის. გულისხმობდა ხელოვნებას. 222 AK, თქვენ ვალდებულნი იქნება თქვენი საკუთარი ხარჯების დანგრევა. არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი: მიმართეთ სასამართლოში ამ შენობის საკუთრებაში აღიარების მოთხოვნით, შემდეგ კი ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებით.
თქვენი ინფორმაციისთვის: მიწის მესაკუთრე სასამართლოსთვის - პირი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე თვითდახმარების დეველოპერი. თუ თქვენს დედამიწაზე აშენებული რაღაც თქვენი თანხმობის გარეშე, მაშინ შენობა შეიძლება თქვენს ქონებაზე.
თვითდასაქმების ლეგალიზაცია
ადრე თუ გვიან, მაგრამ კითხვა, თუ როგორ უნდა მოწყობა თავად, გახდება ძალიან შესაბამისი. წერტილი არ არის უიმედო. Samostroop- ის ლეგალიზაციისთვის შენობა უნდა შეესაბამებოდეს სამ მოთხოვნებს:
- samostroy მდებარეობს დედამიწაზე თქვენ კუთვნილი. თქვენ გაქვთ ყველა დოკუმენტი თქვენს ხელშია: აქტივობა საკადასტრო ნომრით და იმისთვის, რომ დედამიწა განკუთვნილია, საკადასტრო გეგმა, ასევე თქვენ ხართ სერტიფიკატის მფლობელი, რომელიც ადასტურებს, რომ მიწის მესაკუთრეა;
- თქვენ გაქვთ დასკვნა ექსპერტიზის ან სასამართლოს, რომ თქვენი Samostroy არ აწუხებს ვინმეს და არ ქმნის საფრთხეებს მეზობლების ან ვინმესთვის;
- სტრუქტურა დამონტაჟებულია SNIP- თან. ამისათვის საჭიროა დოკუმენტი, რომელიც ყველაფერს ადასტურებს.
ყოველივე ამის მქონე, თქვენ გაზრდის თქვენს შანსებს, რომ უკანონოდ აშენებულ შენობაში. ამის გაკეთება, დაიქირავეთ ადვოკატი ან დამოუკიდებლად იმოქმედოს და:
- ჩვენ მივდივართ სასამართლოში და დავწეროთ თქვენი მშენებლობის აღიარების შესახებ განცხადება. წაიკითხეთ დოკუმენტები დედამიწაზე და დაადასტუროთ, რომ თქვენ ხართ მფლობელი;
- შესაბამისი ორგანოები შეამოწმებენ შენობის შესაბამისობას სამშენებლო სტანდარტებთან და წესებით და რამდენად უსაფრთხოა ეს 3 სახეობის ჯანმრთელობაზე. ასევე დაარწმუნოს, რომ მეზობლებისა და სხვა დაინტერესებული მოქალაქეების შესახებ არ არსებობს საჩივარი;
- თუ ეს კითხვები დამაკმაყოფილებლად დამაკმაყოფილებლად, სასამართლო აღიარებს თქვენს უფლებებს, როგორც თვითდასაქმების მფლობელს, რომელიც იქნება ROSREESTRA- სთვის, რათა თქვენი სტრუქტურა დაკანონდეს დოკუმენტის რეგისტრაციისა და გაცემის საფუძველი.
ყველა ეს პროცედურა 3-დან 6 თვემდეა და დადებითი სასამართლო გადაწყვეტილება არ იქნება საჭირო.
როგორ მოვაწყოთ samostroy თუ დედამიწა არ ეკუთვნის თქვენ
მაშინაც კი, თუ თქვენ აშენებთ რაღაც მიწის ნაკვეთზე, რომელიც არ არის თქვენს ქონებაში, არსებობს იმედი, რომ წარმატებული შედეგია, მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოების დაწყებისას მხოლოდ დოკუმენტების შესრულება:
- კარგად, თუ თქვენ გაქვთ დადასტურება იმისა, რომ მიწის ნაკვეთი იქნება თქვენი ქონება. ალბათ, უკვე დადასტურებულია დოკუმენტაციის სახით, რომელიც ადგენს საიტის განაწილების შესახებ გადაწყვეტილების სახით ან დედამიწის სახელმწიფოს უფლებამოსილების წერილობითი დადასტურების შესახებ, რათა მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის გამოყოფის განზრახვა. ეს არის ის, როდესაც დედამიწა სახელმწიფო ან ქალაქის საკუთრებაა;
- თუ თქვენი Samostroy არის მიწაზე, რომელიც ეკუთვნის სხვა კერძო მფლობელს, და ეს შეიძლება იყოს ფიზიკური და იურიდიული პირი, მაშინ მოგიწევთ მოლაპარაკება საკუთრების გადაცემას, თუ არა მთელ საიტზე, მაშინ მაინც თავის ნაწილზე. თუ ეს არ მოხდება, მაშინ თქვენ დაკარგავთ ყველა უფლებას აშენებულ სტრუქტურას.
გაითვალისწინეთ: კითხვაზე, თუ როგორ უნდა მოაწყოს Samostroy არ გადაწყდება თქვენს სასარგებლოდ, თუ დადგინდა, რომ შენობა თქვენ აშუქებთ ჯანმრთელობის, და კიდევ ცხოვრება სხვები. გარდა ამისა, ბედი გაიგებს თქვენ და იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენ უკვე უარყო მოთხოვნის შესაცვლელად სამიზნე დანაყოფი.
აქ არის არასანქცირებული მშენებლობის მკაფიო მაგალითი, რომელიც არ არის აღიარებული, როგორც ლეგიტიმური, რადგან არსებობს ენერგეტიკული ნათურა მიმდებარე ტერიტორიაზე და აშენებული სახლი განთავსებულია უსაფრთხოების ზონაში: 
და აქედან თქვენ შეისწავლით თუ როგორ უნდა ითხოვოთ კომერციულად აშენებული ავტოფარეხით:
