Проживая в доме, начинаешь замечать, что в некоторых местах стен появились трещины. Данный факт может свидетельствовать о том, что возникла проблема, связанная с разрушением фундамента здания. Следует заняться его ремонтом.

Причины и признаки разрушения фундамента

Чтобы точно определить, какой вид ремонта фундамента дома предстоит сделать, необходимо знать о причинах и признаках разрушения основания. К причинам возникновения проблем с основанием дома относятся:

• негативное воздействие природной среды;
• деятельность человека;
• неправильная технология создания фундамента.

Первый фактор характеризуется:

• морозным пучением;
• проседанием грунта;
• выталкиванием или опрокидыванием фундамента.

Сезонное пучение почв является причиной поднятия дома зимой и его опускания при наступлении теплых дней. При наличии значительных температурных перепадов в результате пучения может происходить поднятие наружного фундамента на высоту до 8-10 см за один сезон. Причем внутреннее основание под домом находится на своем месте.

Самым же опасным фактором негативного воздействия природных факторов является факт проседания здания в грунт под собственным весом.

Неадекватная деятельность человека тоже может стать причиной разрушения фундамента. Особый урон основанию дома могут наносить водные потоки дождевой воды, которые приводят к чрезмерному намоканию конструкции осенью и замерзанию зимой.

Что касается неверной технологии заливки фундамента, то она, прежде всего, выражается в неправильной его заливке и использовании некачественного бетонного раствора. Разрушений фундамента, связанных с «человеческими» факторами, можно не допустить. С природным воздействием на основание придется считаться.

Основным признаком наличия проблем с фундаментом является наличие впадин и трещин в нижней части конструкции. Сразу следует определить тенденцию роста щелей. Для этого производится установка бумажных или гипсовых маяков на трещины.

Если по истечении 7-10 дней маяки остались на своем месте, трещины наполняются битым кирпичом и заделываются цементным раствором. Когда маяки подверглись деформации, это является свидетельством движения основания. Это означает лишь одно: потребуется вплотную заняться ремонтом фундамента.

Своими руками без проблем можно осуществить восстановление ленточного, свайного и столбчатого типов оснований. При наличии железобетонного фундамента потребуются специальная техника и определенные знания в строительстве. Единственное, что можно будет сделать – это усилить такое основание дома.

Восстановление треснувшего основания

Первоочередной задачей при перекосе несущих частей фундамента или в случае возникновения трещин на цоколе является точный выбор оптимального метода усиления конструкции. Разрушение основания по всему периметру здания, которое стало результатом воздействия высокой влажности или резкого изменения нагрузок, предусматривает рытье траншеи вокруг фундамента.

Поверхность конструкции полностью очищается от грязи и старого штукатурного покрытия. Производится вбивание анкеров к цоколю. К анкерам крепится металлическая сетка. Сетка покрывается бетонным раствором, который очень тщательно трамбуется.

Для укрепления фундаментов, при изготовлении которых использовался грунтобетон, бутобетон, монолитный бетон или бутовая кладка, обязательно применяется широкая железобетонная обойма. Со старой кладкой она соединяется с помощью устройства сквозной анкеровки. При этом обязательно нужно предусмотреть, чтобы сделанные заново участки основания абсолютно стыковались со старой частью фундамента.

Зачастую приходится заниматься усилением несущей способности конструкции в ее самых слабых местах. Эта проблема решается путем заливки нового фундамента впритык к старому основанию. Их соединение происходит с помощью анкеров и свай, которые проходят сквозь цоколь дома.

Замена старого фундамента

Если основание полностью пришло в негодность, ремонт дачного фундамента предполагает создание абсолютно новой конструкции. В этом случае разгружается старый фундамент. Причем этот процесс должен сопровождаться приданием зданию абсолютной устойчивости.

Эту работу можно осуществить различными способами:

• сделать деревянные подпорки -«стулья», расположив их перпендикулярно к фундаментным лежням;
• создать каменные столбы и ввести их под стены (произойдет передача нагрузки на грунт от перекрытия);
• использовать раскосы (для поддержки цокольной стены с передачей нагрузки под углом от нее к почве).

Перед непосредственной заменой фундамента устанавливаются маяки. Они предупреждают о появлении деформационных явлений в процессе осуществления ремонтных работ. После крепления маяков проводится рытье котлована.

Работа по укладке нового фундамента проводится небольшими промежутками, не превышающими 2 м. Для более надежного укрепления стен используются подкосы. Дальнейшие действия предполагают:

• подкапывание основания;
• очистку от земли участка под ним;
• создание распорочной опалубки;
• очистку подошвы старой кладки от земли и щебня;
• разбивание старого обветшалого цементного раствора;
• заливка нового бетона с добавлением щебня.

Осуществив работу на одном участке длиной до 5-6 м, можно приступать к следующему.

Укрепление постелистого камня – один из вариантов улучшения свойств старой конструкции

Когда дом строился в советское время, существует вероятность того, что в качестве фундамента закладывался постелистый камень. В этом случае ремонт кирпичного фундамента предусматривает осуществление следующих последовательных этапов:

• рытье ямы возле фундамента в глубину до камня и под углом 35º;
• установку в яму металлической (или асбестоцементной) трубы диаметром 20 см;
• заливку в трубу бетонного раствора;
• впитывание грунтом бетона;
• повторение процедуры спустя 2-3 дня;
• установку маяков на трещины.

Если движение основания продолжилось, нужно снова произвести заливку цементного раствора в трубу. Это продолжается до тех пор, пока грунт окончательно не наполнится раствором.

Далее осуществляется следующая фаза укрепления постелистого камня. Вдоль фундамента (при ленточном виде) или по периметру свай (при столбчатом основании) роется траншея шириной 25-35 см. По ее внешней части и на дно происходит укладка досок для создания опалубки.

Между камнями, расположенными в основании, забиваются металлические штыри. К ним крепится металлическая сетка. Получается конструкция, идентичная арматурному каркасу. Она заливается цементным раствором, смешанным с мелким гравием или щебнем.

Такой тип укрепления улучшает несущую способность фундамента и распределяет нагрузки в горизонтальной плоскости. А это предотвращает процесс быстрого оседания дома.

Нюансы реставрации основания деревянного дома

В прошлом веке и большинство деревянных домов строились без фундамента, сделанного из качественного цементного раствора. Зачастую технология создания основания предполагала:

• рытье траншей;
• устройство песчаной подушки на их дне;
• последующую укладку на песок бута и битого кирпича.

По этой причине ремонт фундамента деревянного дома станет самым верным решением для владельцев такой недвижимости. Основными признаками необходимости осуществления ремонтных работ являются:

• появление и увеличение щелей в нижних венцах;
• выпадение конопатки;
• расширение швов и стыков между бревнами;
• проседание дома;
• возникновение перекосов в оконных и дверных проемах.

Начинается ремонт старого фундамента деревянного дома с монтажа временных металлических/деревянных подпорок. С их помощью давление передается от здания к поверхности земли. Но целесообразнее всего воспользоваться специальными домкратами.

Перед поднятием сооружения обязательно:

• укрепляются проемы окон и дверей (чтобы не допустить перекосов);
• снимаются полы;
• освобождается дом от всей мебели и прочего, что утяжеляет конструкцию.

Подготовительные работы окончены. Можно приступать непосредственно к ремонту. Он состоит из таких этапов:

• с наружной и внутренней части конструкции роются шурфы;
• они укрепляются досками и распорками;
• возводится опалубка из досок;
• в нее насыпается бутобетон;
• на расстоянии 30-35 см от стен здания заливается бетонный раствор.

После полного затвердевания бетона оставшаяся придомовая часть также заливается бетонным раствором. С наружной стороны фундамента укладывается гидроизоляционный материал. После чего шурфы полностью засыпаются землей. Спустя 3-4 дня дом опускается на новое основание.

Использование винтовых свай

Существует еще один довольно оригинальный и более дешевый способ ремонта фундамента деревянного дома. Он заключается в использовании винтовых свай. Фактически этот процесс схож с переносом строения на новое основание.

Как и предыдущая технология, поднятие дома осуществляется с помощью строительных домкратов. Под зданием располагаются балки, обрезанные с запасом до 6 см. Это необходимо для надежного крепления балок к сваям. Домкраты не должны проваливаться в землю. Поэтому под них следует подкладывать самые широкие доски. Подъем дома осуществляют неспешно и аккуратно.

Каждый угол дома поднимается отдельно. Сначала поднимается один угол, потом – второй, третий и четвертый. При этом обязательно контролируется средняя часть стен, под которую нужно своевременно подкладывать швеллеры из металла. После поднятия всего здания на необходимую высоту под каждый угол подкладываются прочные бруски или швеллеры.

На каждой стороне дома роются скважины. Производится закручивание парных винтовых свай. Они должны располагаются так, чтобы на них опирались балки. Балки крепятся к сваям. Дом опускается на новый фундамент, а старое ненужное основание можно демонтировать.

Напоследок следует заметить следующее. Иногда случается, что после проведения ремонтных работ по укреплению фундамента снова начинают появляться трещины или дом оседает в тех же местах. Это свидетельствует о том, что одного ремонта недостаточно. Придется заниматься реконструкцией перекрытий, стен и самого фундамента.

Видео по ремонту фундамента дома: