Оформлення прав власності завжди був важливим питанням для отримання певних гарантій, особливо гостро це відчувається у великих містах. Постійно розширюються райони змушують муніципальна влада виділяти ділянки тільки на правах оренди.

Це означає, що якщо людина відбудував капітальний гараж в кооперативі або на ділянці, то він зобов'язаний відповідно оформити всю документацію для отримання прав власника даної нерухомості.

важливість приватизації

Купити землю під гараж можна тільки в разі відокремленої конструкції, тобто з окремим фундаментом і входом. Приватизація землі під будинком або спорудою є обов'язковою і передбачена Цивільним Кодексом РФ, після її оформлення власник може розпоряджатися цим майном за своїм бажанням.

Важливим моментом є отримання гарантійної захисту від шахраїв або в разі інтересу держави до займаної території під будівлею. У зв'язку зі збільшенням кількості засобів пересування в мегаполісах відчувається дефіцит місць для їх зберігання, відповідно частішають випадки незаконних операцій з продажу гаражів третіми особами. Для доказу своїх прав і необхідно знати, як отримати землю під гараж.

За часів радянської влади гаражним кооперативам виділялися території на безстрокове користування, сучасною термінологією - здавалася в оренду. Тобто, держава так і залишалося власником землі, тому з часом могли зноситися цілі гаражні кооперативи з метою зведення нових проектів. Тому, як правило, при оформленні всього пакету документів доведеться витратити багато часу і зусиль, але результат дасть певні гарантії.

Приватизація не є правильною термінологією по відношенню до даної будівлі, офіційно процедура називається реєстрацією права на гараж. Власником споруди в кооперативі людина стає після внесення суми паю, а вже розпоряджатися може лише після оформлення державної реєстрації.

процедура оформлення

У разі, якщо земля під гараж знаходиться в місті, то всі питання вирішуються в управлінні земельних ресурсів, а про території сільської місцевості підкажуть в місцевій адміністрації.

Всі дії умовно поділяють на два етапи:

• реєстрація, яка дає право на гаражний конструкцію. Ця необхідно для вирішення подальших питань, згідно з чинним законодавством оренда або приватизація землі може здійснюватися лише власниками будівлі;
• межування, що припускає проведення кадастрових робіт.

Процедура реєстрації здійснюється в установленому порядку уповноваженою державною службою. Якщо гараж був придбаний, то право власності підтверджується відповідним договором, при цьому важливо його запевнити і зареєструвати в органах. У разі здійснення операції до 1999 року, потрібна додаткова реєстрація в БТІ. У власника гаража в кооперативі повинен бути техпаспорт, це питання вирішується спільно з іншими власниками.

Приватизація землі під гаражем вимагає межування ділянки, для цього доведеться звернутися в землевпорядну організацію, що має ліцензію. Ділянка може вважатися неподільним, як у випадку кооперативу. Тоді починаються проблеми через серйозних фінансових вкладень і узгодження між членами кооперативу. У присутності відразу декількох власників, територію оформляють як часткову власність. Тоді для придбання прав потрібно зібрати заяви від усіх власників землі та подати спільне звернення до органів. При цьому поділ території може здійснювати тільки інженер після проведення кадастрових робіт. При постановці ділянки на облік йому присвоюється кадастровий номер.

Звернення до органів

Оформлення і подача документів може відрізнятися, існує два випадки:

• гараж знаходиться в кооперативі або на окремій ділянці;
• при розташуванні на приватній території.

В управління земельними ресурсами власник гаража повинен подати заяву з пакетом документів. До переліку входять:

• копія паспорта для підтвердження особи;
• документ права власності на гараж;
• ксерокопія плану конструкції;
• виписка з кадастру;
• документи права на землю.

Заява подається особисто власником гаража, якщо людина є підприємцем, то додається ще й свідоцтво про реєстрацію діяльності. Процедура подачі оформляється фахівцем в електронній формі, працівники дають направлення на оплату адміністративний збір і вже з квитанцією і документами пакет йде на розгляд. Всі подані заяви в управлінні розглядаються протягом одного місяця.

Для складання плану гаража необхідно звернутися в БТІ, але ця послуга є платною. Тому подача заяви здійснюється разом з квитанцією з банку. Тоді фахівець прийде на вказаний час і місце для зняття всіх вимірів, він же і видасть необхідну довідку. Всі копії документів важливо попередньо завірити в нотаріуса. Для спрощення процедури та збору пакету краще звернутися до юриста, так власник заощадить час.

У другому випадку існує Закон про «Дачній амністії», який дозволяє оформити всю документацію в спрощеному порядку. Для процесу приватизації не обов'язково надання дозволу на будівництво. При цьому подають документи, що підтверджують права на ділянку і декларацію про об'єкт, важливий момент - вона заповнюється особисто власником ділянки.

безкоштовне оформлення

У певних випадках оформлення права власності на землю під гараж можна провести безкоштовно - це стосується власників гаражів, яким влада виділила ділянку в довічне користування. Процедура приватизації відбувається за умови надання акту про виділення землі до 30.10.2001 року. Власникам гаражів в такому випадку варто бути гранично уважними, тому що при оформленні фахівці можуть порекомендувати вступити в кооператив. Тоді власник ділянки може стати лише співвласником земельного паю або орендарем. Свої права згодом доведеться відстоювати в судовому порядку.

Оцінюється земля під будівництво гаража на підставі регіонального законодавства, але основним фактором завжди залишається кадастрова вартість ділянки.