Mulai konstruksi, banyak alasan bahwa hal utama dalam bisnis ini adalah membangun rumah atau bangunan lain, dan dokumen-dokumen ... ini agak sepele, dalam kebebasan. Dan ketika mereka mulai terlibat dalam pertanyaan "kecil" ini, maka masalah muncul. Jika Anda telah jatuh ke posisi seperti itu, maka pengetahuan hukum, yang menurutnya legalisasi wirausaha adalah mungkin. Cara melegalkan Samostroy, yang dijelaskan dalam artikel ini.

Ketika konstruksi dianggap ilegal

Agar tidak jatuh di bawah definisi Pasal 222 KUH Negeri Federasi Rusia, perencanaan langkah yang bertanggung jawab, sebagai konstruksi, perlu untuk mengurus izin untuk itu. Jika tidak, tanpa paket dokumen yang sesuai, Anda tidak akan dapat menjual sendiri untuk menjual, atau memberi saya untuk menyewa atau membuat Perjanjian. Bangunan modal ilegal, dibangun akan dipertimbangkan jika:

• didirikan pada plot yang ditujukan untuk keperluan lain;
• melanggar persyaratan utama snip dalam proses konstruksi;
• pada awalnya, izin konstruksi tidak diterima;
• Arsitektur Gosstroy tidak menyetujui proyek pada tahap awal.

Kasus terakhir bukanlah samostroy paling rumit dan legitimage tidak relatif sulit:

• kami melaksanakan pernyataan kepada Inspektorat Negara Kontrol Arsitektur dan Konstruksi dengan permintaan untuk beroperasi. Perkuat berat aplikasi, membuat semua dokumen lain tersedia untuk itu;
• kami membayar denda;
• jika semuanya beres, maka setelah 10 hari pertanyaan diselesaikan: Anda harus memberikan sertifikat kesesuaian.

Langkah pertama untuk tidak masuk ke dalam kategori wadah diri

Tanpa memulai pekerjaan konstruksi, kami mengambil langkah-langkah berikut:

1. Kami pergi ke layanan arsitektur yang terletak di tempat di mana konstruksi seharusnya.
2. Kami berkunjung ke organisasi proyek. Di sini Anda dapat melakukan proyek atau memberikan tugas pekerjaan.
3. Sekarang Anda dapat memilih kontraktor yang akan mewujudkan proyek menjadi kehidupan.

Jenis Samostrohy.

Bangunan yang tidak sah dibagi menjadi 2 jenis:

• misalkan Anda memiliki plot darat sendiri dan Anda berpikir bahwa karena dia adalah milik Anda, maka Anda memiliki hak untuk membangun apa pun di atasnya. Anda membangunnya beberapa objek kecil - komersial atau tidak komersial, yang tidak terlalu mencolok. Tidak ada dokumen izin yang dikeluarkan;
• anda memulai pembangunan pondok besar atau objek komersial besar dan paralel dokumen. Sejak konstruksi dimulai tanpa izin yang sah, itu tidak lain adalah konstruksi ilegal, dan Anda perlu memasuki wirausaha ke arah hukum. Kasus yang dijelaskan tidak begitu jarang, karena Kadang-kadang konstruksinya bergerak lebih cepat daripada mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan.

Penting: Dengan membeli sebidang tanah dengan konstruksi modal di atasnya, periksa apakah ada paket dokumen yang diperlukan untuk konstruksi, jika tidak, Anda akan menjadi pemilik konstruksi yang tidak sah.

Bangunan apa pun tanpa izin dapat dianggap ilegal?

Ada kasus-kasus ketika seharusnya tidak perlu khawatir tentang izin membangun untuk khawatir. Ini adalah situasi ketika:

• anda meletakkan kios atau baki di situs Anda. Konstruksi bukan modal. Ini juga termasuk bangunan ekonomi tanpa fondasi. Dalam hal keluhan, lihat Pasal 51 KUH Negeri Federasi Rusia;
• anda menerima plot untuk kegiatan pertanian, dan Anda membangun garasi di atasnya;
• anda telah menyelesaikan perombakan besar dari rumah atau benda lain, tetapi dinding bantalan tidak menghancurkan dan tetap di tempat mereka.

Bagaimana cara menghukum negara untuk samostroy

Untuk konstruksi yang tidak sah, hukuman disediakan. Anda harus membayar jika:

• membangun gedung di bumi bukan milik Anda. Ini dinyatakan dalam Pasal 7.1 Kode Administrasi Federasi Rusia. Jika Anda terdaftar sebagai Samostroy, denda tidak bisa dihindari;
• tanah milik Anda, tetapi struktur modal yang Anda buat di atasnya tidak memiliki alasan yang sah, karena Tidak ada izin. Mengacu pada seni. 222 AK, Anda akan berkewajiban untuk menghancurkan dengan biaya Anda sendiri. Ada opsi lain: berlaku untuk pengadilan dengan permintaan untuk mengenali kepemilikan Anda terhadap bangunan ini, dan kemudian semuanya tergantung pada keputusan yang diambil olehnya.

Untuk informasi anda: Pemilik tanah untuk pengadilan - orang itu lebih penting daripada pengembang yang memakan sendiri. Jika sesuatu dibangun di bumi Anda tanpa persetujuan Anda, maka bangunan dapat pergi ke properti Anda.

Legalisasi wirausaha

Cepat atau lambat, tetapi pertanyaan tentang bagaimana mengatur dirinya, akan menjadi sangat relevan. Intinya tidak putus asa. Untuk legalisasi Samostroop, bangunan harus sesuai dengan tiga permintaan:

• samostroy terletak di bumi untuk Anda. Anda memiliki semua dokumen di tangan Anda: Undang-undang dengan angka kadastral dan indikasi di mana bumi dimaksudkan, rencana kadastral, serta Anda adalah pemilik sertifikat yang mengkonfirmasi bahwa pemilik tanah adalah Anda;
• anda memiliki kesimpulan dari organisasi ahli atau pengadilan bahwa samostroy Anda tidak mencegah siapa pun dan tidak menciptakan bahaya bagi kehidupan tetangga atau orang lain;
• strukturnya didirikan sesuai dengan snip. Untuk ini Anda memerlukan dokumen yang mengkonfirmasi semua ini.

Memiliki semua ini, Anda meningkatkan peluang untuk memutar samostroy di gedung yang dibangun secara hukum. Untuk melakukan ini, sewa pengacara atau bertindak secara independen dan:

• kami pergi ke pengadilan dan menulis pernyataan tentang pengakuan konstruksi Anda. Terapkan dokumen ke Bumi dan pastikan bahwa Anda adalah pemilik;
• otoritas terkait akan memeriksa kepatuhan bangunan dengan standar konstruksi dan aturan dan seberapa amannya untuk kesehatan 3 wajah. Juga meyakinkan bahwa tidak ada keluhan tentang tetangga dan warga negara lain yang tertarik untuk pemilik;
• jika pertanyaan-pertanyaan ini memuaskan dengan memuaskan, pengadilan mengakui hak-hak Anda sebagai pemilik wirausaha, yang akan untuk Rosreestra sebagai dasar untuk mendaftar dan mengeluarkan dokumen yang akan dilegalkan struktur Anda.

Semua prosedur ini berlangsung dari 3 hingga 6 bulan dan keputusan pengadilan yang positif tidak akan diperlukan.

Cara mengatur Samostroy jika Bumi bukan milik Anda

Bahkan jika Anda membangun sesuatu di sebidang tanah, yang tidak ada di properti Anda, ada harapan untuk hasil yang makmur, hanya untuk mengeksekusi dokumen pada saat yang sama dengan awal konstruksi:

• nah, jika Anda memiliki konfirmasi fakta bahwa tanah pendek akan menjadi properti Anda. Mungkin sudah ada dokumen yang mengkonfirmasi dalam bentuk draft keputusan tentang alokasi situs atau setidaknya konfirmasi tertulis dari otoritas negara Bumi tentang niat untuk mengalokasikan Anda untuk konstruksi. Ini adalah ketika bumi adalah milik negara atau kota;
• jika samostroy Anda berada di tanah yang menjadi milik pemilik pribadi lain, dan ini bisa seperti entitas fisik dan hukum, maka Anda harus menegosiasikan transfer kepemilikan, jika tidak di seluruh situs, maka setidaknya pada bagiannya. Jika ini tidak terjadi, maka Anda akan kehilangan semua hak atas struktur yang dibangun.

Mengingat: Pertanyaan tentang cara mengatur samostroy tidak akan diputuskan untuk Anda, jika ditetapkan bahwa bangunan yang Anda didirikan mengancam kesehatan, dan bahkan kehidupan orang lain. Juga, nasib akan memahami Anda dan dalam kasus ketika Anda telah ditolak permintaan untuk mengubah partisi target.

Berikut ini adalah contoh yang jelas tentang konstruksi yang tidak sah, yang tidak pernah diakui sebagai sah, karena ada lampu daya di dekatnya, dan rumah yang dibangun ditempatkan di zona keamanan:

Dan dari sini Anda akan belajar bagaimana melegalkan garasi yang dibangun secara komersial: