Iniciando a construção, muitas razões que a principal coisa deste negócio é construir uma casa ou algum outro edifício, e os documentos ... isso é tão pouco, tudo isso, em liberdade. E quando eles começam a se envolver nessa questão "mesquinha", surgem problemas. Se você caiu em tal posição, então o conhecimento das leis, segundo o qual a legalização do trabalho autônomo é possível. Como legalizar samostroy, descrito neste artigo.

Quando a construção é considerada ilegal

Para não cair sob a definição do artigo 222 do Código Civil da Federação Russa, planejando uma etapa tão responsável, como uma construção, é necessário cuidar da permissão para isso. Caso contrário, sem um pacote apropriado de documentos, você não será capaz de vender seu próprio para vender, nem me dar para alugar ou fazer um testamento. Edifício de capital ilegal e construído será considerado se:

• erigido em uma parcela destinada a outros fins;
• violou as principais exigências do Snip no processo de construção;
• no começo, a licença de construção não foi recebida;
• A arquitetura da Gosstroy não aprovou o projeto no estágio inicial.

O último caso não é o mais complicado e a legitimagem samostroy não é relativamente difícil:

• realizamos uma declaração para a Inspecção Estadual de Controle de Arquitetura e Construção com um pedido para levar em operação. Fortalecer o peso do aplicativo, fazendo todos os outros documentos disponíveis para ele;
• nós pagamos uma multa;
• se tudo estiver em ordem, depois de 10 dias a questão é resolvida: você deve dar um certificado de conformidade.

Primeiros passos para não entrar na categoria de auto-recipiente

Sem iniciar o trabalho de construção, tomamos os seguintes passos:

1. Nós vamos ao serviço arquitetônico localizado no local onde a construção é suposta.
2. Nós fazemos uma visita à organização do projeto. Aqui você pode realizar um projeto ou dar a tarefa do trabalho.
3. Agora você pode escolher um empreiteiro que incorporará o projeto à vida.

Tipos de samostrohy.

Edifícios não autorizados são divididos em 2 tipos:

• suponha que você tenha nosso próprio enredo de terra e pense que desde que ele é seu, então você tem o direito de construir qualquer coisa nele. Você constrói um pequeno objeto - comercial ou não comercial, que não é particularmente impressionante. Nenhum documento de licença é emitido;
• você iniciou a construção de uma grande casa de campo ou um grande objeto comercial e paralelizaram os documentos. Como a construção começou sem permissão legítima, não é nada além de a construção é ilegal, e você precisa entrar em um trabalho autônomo na direção legal. Os casos descritos não são tão raros, porque Às vezes a construção está se movendo mais rápido do que coletar todos os documentos necessários.

Importante: Ao comprar um enredo de terra com uma construção de capital, verifique se há um pacote necessário de documentos para construção, caso contrário, você se tornará o proprietário de uma construção não autorizada.

Qualquer edifício sem permissão pode ser considerado ilegal?

Há casos em que não deve haver necessidade de se preocupar em construir permissão para se preocupar. Esta é a situação quando:

• você coloca um quiosque ou bandeja no seu site. Construções não são capital. Isso também inclui edifícios econômicos sem fundação. Em caso de reclamações, consulte o Artigo 51 do Código Civil da Federação Russa;
• você recebeu um enredo para atividades agrícolas, e construiu uma garagem nela;
• você completou uma revisão importante da casa ou outro objeto, mas as paredes do rolamento não demoliram e permaneceram em seu lugar.

Como pune o estado para samostroy

Para construção não autorizada, as penalidades são fornecidas. Você deve pagar se:

• construído o edifício na Terra não pertence a você. Isto é declarado no artigo 7.1 do Código Administrativo da Federação Russa. Se você está listado como samostroy, a multa é inevitável;
• a terra pertence a você, mas a estrutura de capital que você construía não tem uma razão legítima que existe, porque Nenhuma permissão. Referindo-se à arte. 222 AK, você será obrigado a demolir a sua própria despesa. Há outra opção: Aplicar ao tribunal com um pedido para reconhecer sua propriedade deste edifício, e então tudo depende da decisão tomada por ele.

Para a sua informação: O dono da terra para o tribunal - a pessoa é mais importante que o desenvolvedor autolomidado. Se algo construído em sua terra sem o seu consentimento, então o prédio pode ir para sua propriedade.

Legalização do Auto-Emprego

Mais cedo ou mais tarde, mas a questão de como se organizar, se tornará muito relevante. O ponto não é sem esperança. Para a legalização da Samostroop, o edifício deve corresponder a três pedidos:

• samostroy está localizado na Terra para você pertencente. Você tem todos os documentos em suas mãos: o ato com o número cadastral e a indicação para a qual a Terra é pretendida, o plano cadastral, assim como você é o proprietário de um certificado confirmando que o proprietário da terra é você;
• você tem uma conclusão de uma organização especialista ou tribunal que sua samostroy não impede ninguém e não cria perigos para a vida dos vizinhos ou qualquer outra pessoa;
• a estrutura é erguida em conformidade com o Snip. Para isso, você precisa de um documento que confirme tudo isso.

Tendo tudo isso, você aumenta suas chances de transformar a samostroy em um edifício legalmente construído. Para fazer isso, contratar um advogado ou agir de forma independente e:

• nós vamos ao tribunal e escrevemos uma declaração sobre reconhecimento de sua construção. Aplique documentos à Terra e confirme se você é o proprietário;
• as autoridades relevantes verificarão a conformidade do edifício com os padrões de construção e as regras e quão segura é para a saúde de 3 faces. Também convencer de que não há queixas sobre os vizinhos e outros cidadãos interessados \u200b\u200bpara o proprietário;
• se estas questões são satisfatórias satisfatoriamente, o tribunal reconhece seus direitos como proprietário do trabalho autônomo, que será para a base de Roseestra a base para registrar e emitir um documento que sua estrutura legalizará.

Todos esses procedimentos duram de 3 a 6 meses e uma decisão tribunal positiva não será necessária.

Como organizar samostroy se a terra não pertencer a você

Mesmo se você construiu algo no terreno, que não está em sua propriedade, há esperança de um resultado próspero, apenas para executar documentos ao mesmo tempo com o início da construção:

• bem, se você tiver uma confirmação do fato de que a terra da falta será sua propriedade. Talvez já existem confirmando documentos sob a forma de um projecto de decisão sobre a destinação do site ou, pelo menos, uma confirmação por escrito da autoridade do estado da Terra sobre a intenção de atribuir-lhe um terreno para a construção. Isto é, quando a terra é de propriedade de um estado ou cidade;
• se o seu samostroy é na terra que pertence a outro proprietário privado, e isso pode ser como uma entidade física e legal, então você terá de negociar a transferência de propriedade, se não em todo o site, então, pelo menos, da sua parte. Se isso não acontecer, então você vai perder todos os direitos sobre a estrutura construída.

Tenha em mente: A questão de como organizar samostroy não será decidido em seu favor, se se provar que o edifício erguido ameaça a saúde, e até mesmo a vida dos outros. Além disso, o destino vai compreender que você e, no caso, quando você já tiver sido negado um pedido para alterar a partição alvo.

Aqui está um exemplo claro de construção não autorizada, que nunca é reconhecida como legítima, porque há uma lâmpada de alimentação nas proximidades, e a casa construída é colocado na zona de segurança:

E aqui você vai aprender a legalizar uma garagem comercialmente construída: