A maioria dos residentes urbanos sonha com uma casa de campo, no entanto, fundos consideráveis \u200b\u200bsão obrigados a comprar um bom novo imóvel, e construir uma casa "do zero" e mais caro. É por isso que muitos preferem o "mercado secundário" e comprar casas antigas. Raramente qual antiga casa não requer reparo, e este artigo é dedicado a este tópico. Qual é o primeiro a prestar atenção ao primeiro e como fazer o mais economicamente reparando a antiga casa com suas próprias mãos?

Comprando uma casa antiga: prós e contras

Os alemães dizem: "Permita-se comprar uma casa antiga só pode ou muito estúpida ou muito rica." Mas a natureza da mentalidade russa e das características do preço no mercado imobiliário são tais que às vezes, na verdade, é mais lucrativa comprar acomodações usadas.

Além de economias financeiras, há outra vantagem de casas antigas - geralmente elas são construídas em lugares com uma infraestrutura desenvolvida, enquanto o progresso ainda não atingiu os novos edifícios. Se você comprar um enredo e construir uma casa, você terá que colocar a comunicação a ela, que levará fundos e tempo adicionais. E tudo ficaria bem, mas o desgaste natural das estruturas não foi cancelado, e muitas vezes antigas casas exigem grandes reparos. Onde começar, e o que vale a pena prestar atenção primeiro?

Os contras das casas de segunda mão são principalmente associados com as especificidades de construção na Rússia, mais precisamente, na União Soviética, uma vez que as antigas casas foram construídas precisamente naquela época. No passado, a maioria das casas privadas do campo foram construídas de madeira, e deveria ser pensado que 50 ou mais anos tais desenhos precisam restaurar e fortalecer. Dentro das paredes e no chão, as colônias de besouros concordados provavelmente estão vivendo, em algum lugar perceptível e fungo. Se você é "sortudo" para se tornar o proprietário de tal habitação dos edifícios soviéticos, grandes custos em dinheiro serão obrigados a reparar a velha casa de madeira, e às vezes é mais fácil levar a caixa, fortalecer a fundação e construir tudo novamente.

Na década de 1990, houve um boom afiado de construção privada, e um tijolo veio a uma mudança. Parece que o material mais durável deve manter suas qualidades operacionais por muito mais tempo, no entanto, a falta de arquitetos qualificados, o uso de misturas de construção frágeis, e às vezes franca inclinação na construção levou ao fato de que hoje a maioria dessas casas requerem grandes investimentos .

Na maioria das vezes, em tais casas, há um não cumprimento do projeto da fundação e da natureza do solo - Edifícios de tijolos pesam bastante, então sob eles devem haver uma base potente e solo estável.

Se você tivesse que trabalhar com o "incompleto" - uma caixa de casa sem decoração de interiores, então, a maioria das paredes de tijolos desprotegidos já se reprimiu e começaram a desmoronar, então você tem que fortalecê-los ou mesmo substituir áreas fortemente destruídas.

Dano típico em casas antigas

Antes de reforço e compra de materiais de construção, um plano de ação deve ser desenvolvido. Para fazer isso, é necessário inspecionar cuidadosamente a habitação e avaliar seu estado. Então, o que deve prestar atenção para primeiro ao reparar uma casa antiga?

Os lugares mais "fracos" em casas antigas:

1. Paredes exteriores - muitas vezes as rachaduras são detectadas nelas, costuras fracas que passam a água, vigas de aço enferrujadas, elementos podres (doomlet, vigas), concreto destacado. Paredes molhadas no porão, por exemplo, indicam a ausência ou destruição da impermeabilização da fundação ou desenho impróprio. Atenção especial deve ser dada ao isolamento térmico e ventilação interna nas paredes.
   
2. As paredes internas são fracos isolamento de ruído, a segurança contra incêndios é prejudicada (os materiais de acabamento são facilmente inflamáveis \u200b\u200bou não tratados com antipirenos), o reboco é tratado devido a uma aplicação úmida ou de baixa qualidade.
3. Windows e portas - em 99% das janelas em casas antigas precisam ser alteradas. Preste atenção às peitoras (força, integridade do revestimento), o isolamento de quadros de janela de metal (condensado pode ser formado). Nas portas, como regra, encaixes e fechaduras sofrem, às vezes quando o encolhimento da fundação, eles podem ser jogados para fora, o selo está descascando. Se não houver tambura fria na casa com uma porta de metal de entrada, o condensado será formado em seu lado interno.
4. O telhado - nos anos 90, a telha era muito popular, que foi empilhada, certa, por exemplo, como caiu. Preste atenção ao design da viga - se não é sobrecarregado, se as vigas não se incomodaram. O bolo de cobertura deve ser inteiro e incluído hidro, calor e vaporizolação. Se houver chaminés e superestruturas no telhado, eles não devem ser danificados. Inspecione a calha de drenagem e verifique a força de seus acessórios.
   
5. Sobreposição interlada - como resultado de cálculos incorretos das vigas de sobreposições, dobradas ou crack. Se não houver impermeabilização entre a parede de tijolos e o feixe de madeira, ele terá que ser alterado. No porão, feixes de aço muito curtos ou pisos de concreto são muitas vezes detectados.
6. Pisos - piso de madeira, entre as placas, grandes lacunas, piso do rangido de parquet, furos e rachaduras em pisos monolíticos, apagados ou moldados linóleo, chipboard instável.
7. Escadas - quase todas as escadas de madeira em casas antigas requerem grandes reparos ou substituição de elementos estragados. Muitas vezes violamos os requisitos de segurança contra incêndios - entre os fardos muito pequenos.
8. Encanamento - tubos danificados ou fechados, arranjo impróprio de comunicações, resultando em bloqueios constantes, a impossibilidade de instalar uma caldeira ou uma coluna de gás para curar água. Quase em todos os casos, o encanamento em casas antigas é recomendado para mudar.
   
9. Aquecimento - forno de espalhamento antigo (em casas de madeira), o tamanho do adaptador não é adequado para conectar a um sistema centralizado de fornecimento de gás, tubos de combustão muito amplos (acumulam rapidamente fuligem), a ausência de reguladores de aquecimento, radiadores inadequados (muitas vezes ferro).
10. Eletricidade - fiação inadequada, baixa tensão (suficiente apenas para ligar a luz na sala e a TV, mas não o suficiente para aparelhos domésticos modernos), velhos fusíveis.

Muitos dos problemas acima são eliminados por si mesmos durante a reparação, por exemplo, a cobertura de parede inadequada será desmontada se você for melhorar o isolamento térmico. Substituir soquetes e interruptores não será difícil, alterar o encanamento antigo pode estar em um curto período de tempo. Mas se estamos falando de um telhado defeituoso ou uma base rachada, essas perguntas serão difíceis e caras.

Reparar planejamento

Comece a revisão da casa antiga é necessária com o planejamento completo. Quando você examinou a habitação e registrou todos os defeitos sérios, você pode prosseguir para a implementação do projeto, até agora - no papel. Se você não tem habilidades artísticas, projetar programas de computador (3DMAX, HomeDesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, Sketchoup Fazer, Sweet Home 3D) vai lidar com a visualização (3DMAX, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer).

Por que você precisa de um plano:

1. Você saberá o que e em qual sequência a fazer.
2. Você pode ver com antecedência como a casa vai parecer e comparar o resultado real com virtual.
3. Você pode calcular o número exato de materiais de construção.

Se você planejou a demolição ou a transferência de paredes (partições), equipamentos de encanamento, dispositivos de gás ou aquecimento, substituindo o forno elétrico ao gás, essas ações exigem permissão documental. Para fazer isso, entre em contato com as organizações relevantes na área. Para ajustar o passaporte técnico da casa, você precisa fornecer uma aplicação escrita e pacote de documentos, incluindo uma descrição detalhada do próximo trabalho. Para determinar se é necessário obter permissão para reparar qualquer coisa na casa, olhe para o Serviceport - todo o design disponível pode ser reparado. Mas para anexar área adicional, como a cozinha de verão, você precisa de permissão. Caso contrário, a extensão pode considerar ilegal e demolida.

Reparar dentro

O ritmo moderno da vida força as pessoas a trabalharem continuamente ou passar o tempo na estrada, mas até mesmo a pessoa mais ocupada passa um terço de sua vida no mundo, que está falando de donas de casa, crianças ou pensionistas. Portanto, é imperativo criar uma atmosfera favorável no interior, e estamos conversando não apenas sobre um acabamento bonito, mas sobre a ventilação quente, iluminadora e outros pontos importantes. A saúde física e psicológica dos residentes depende disso.

Luz do dia

A iluminação natural deve estar presente em obrigatório, e quanto mais - melhor. Nos padrões da janela deve ocupar 10% da área da casa. Imagine quantos desconforto sentirão uma pessoa, estar em uma sala constantemente sombreada - vai estragar sua visão, em tal sala, é impossível cultivar plantas internas, ventiladas e totalmente vistas. Além disso, a falta de ou a falta de janelas levará ao desperdício excessivo de eletricidade, e hoje até os proprietários mais ricos economizam eletricidade.

Curiosamente: Eu costumava ter pequenas janelas e pequenas portas em casas de madeira para cortar a perda de calor, tanto quanto possível. Então usava óculos comuns que não estavam muito bem protegidos do frio.

Mas apenas cortar a janela da praia na parede, infelizmente, ninguém permitirá. Para transferência, expansão ou substituição de janelas, os padrões apropriados são fornecidos que você possa encontrar no documento "Iluminação natural de edifícios residenciais e públicos". Por favor, observe que para cada região da Rússia há suas normas, já que o coeficiente de iluminação natural é diferente em todos os lugares.

O grau de iluminação de habitação depende não apenas do tamanho da janela, mas também do que o vidro é inserido lá. Sabe-se que o vidro comum ou de vidro não perde radiação UV, por isso faça um solário ou uma estufa de luxo não vai funcionar. Para vidros desta uso de quartzo, mas eles custam muito caro, por isso eles são comprados para determinadas necessidades.

Como posicionar as janelas da casa:

1. As janelas da cozinha e do quarto deve ir para o sudeste para que na parte da manhã houve uma iluminação brilhante natural, e à noite o pôr do sol não fez os olhos dos cegos.
2. A janela da sala de estar é melhor para organizar para o Ocidente, para que você pode admirar o pôr do sol e não incluem a luz durante as férias à noite o maior tempo possível.
3. As janelas das instalações de serviços públicos deve ser orientada para o norte, já que normalmente existem ferramentas, técnico, produtos e materiais que não necessitam de excesso de iluminação natural.
4. Se existem várias janelas em lados diferentes da sala, em seguida, grande deve ser orientada para o sul, e pequenos para o norte.
5. As janelas que vão para o Oeste e Sul devem ser sombreada naturalmente com a ajuda de elementos estruturais do edifício (varandas ou telhados salientes), crescendo perto das árvores, através de ônibus ou Marquiz.

O aquecimento em casa

O microclima confortável no quarto depende da temperatura e da humidade do ar. Estes factores, por sua vez, são fornecidos com o calor e direita vaporizolation, bem como espaço de ventilação.

A temperatura na casa consiste em dois componentes - a temperatura do ar e de superfícies (chão, paredes e tecto). A temperatura de ar ideal é de + 20 ° C, as superfícies - cerca de 17c. Ao mesmo tempo, as características individuais de inquilinos deve ser levado em conta. Assim, para os idosos, habitação deve ser feito mais quente, portanto o ideal é recomendável instalar o regulador de aquecimento para cada sala para que cada um possa temperatura configure ideal para si.

Em casas do tipo idade, como uma regra, insuficiente isolamento térmico das paredes, ou que está ausente em todos os, por conseguinte, a diferença entre a temperatura exterior e no interior do edifício pode ocorrer. Como resultado, a formação de condensado, a humidade aumenta, e os inquilinos sentir desconfortável devido ao entupimento constante. Se é impossível de desmontar a parede, recomenda-se fazer o isolamento térmico das paredes do lado de fora ou de dentro.

No artigo " Isolamento da parede de dentro Minvata. Como isolar paredes»É descrito em detalhe sobre as especificidades de trabalho de isolamento térmico usando lã mineral.

Ventilação na casa

O distúrbio da troca de ar natural lidera não apenas ao dano das estruturas de parede, gênero e teto, mas também causa doenças do trato respiratório. Nos tempos passados, era raro quando foi atendido pela criação de ventilação nas paredes e no telhado, e a razão para isso muitas vezes não era tanto os construtores pré-trabalhadores como a falta de projetos desenvolvidos competentemente. Então ainda não havia sido inventado esses métodos para aventurar fachadas, fundações e telhados que são usados \u200b\u200bna construção moderna.

Deve ser dada especial atenção a salas de ventilação com alta umidade - porões, cozinhas, banheiros. Se os arranha-céus usarem ventilação de exaustão, operando devido a quedas de pressão de ar quente e frio, mas para casas particulares este método é inaceitável. Na casa por 2-3 andares, a pressão do ar é muito fraca, então a troca de ar deve ser realizada através das paredes. Para fazer isso, eles devem ser isolados com materiais "respiráveis" e colocar vaporizolação. Estes incluem espuma de poliestireno (ordinária e extrudida), lajes de lã minerais, espuma, etc.

A ventilação auxiliar deve ser realizada através das janelas e janelas, mas no inverno este método proporcionará inconvenientes. Portanto, em construção de casa de campo, inclui um sistema de ventilação de exaustão em execução nos fãs - eles levam o ar "gasto" e trazê-lo, entregando ar fresco da rua em vez disso. A ilustração abaixo mostra o princípio do trabalho da ventilação de exaustão clássica:

Para melhorar o microclima dentro de casa, recomenda-se usar materiais naturais de construção - argila, madeira, tijolos, conhecido, gesso gesso, etc. Eles são capazes de absorver a umidade e odores desagradáveis.

Eletricidade na casa

A fonte de alimentação de casas antigas quase sempre deixa muito a desejar. Se os primeiros inquilinos não cuidavam da melhoria do sistema, este trabalho cairá em seus ombros. O principal problema em tais casos não está em soquetes antigos e fiação apodutida, mas em energia insuficiente. Anteriormente, as pessoas consumiam menos eletricidade, já que não havia tal abundância de eletrodomésticos. Do entretenimento foi exceto que a TV, e o rádio, agora há computadores, consoles de jogos, centros de música, etc.

Se você pretende colocar um piso quente, não deseja desligar a TV para ligar a máquina de lavar roupa ou arriscar o desempenho de técnicas caras, você terá que entrar em contato com a organização de fornecimento de energia em torno da área e pedir um aumento a cota para sua casa. Infelizmente, para a maioria das casas antigas, é simplesmente impossível de fazer, então a única solução certa será a instalação de sua própria subestação. O evento é bastante caro, mas vai pagar nos primeiros anos e posteriormente economizará dinheiro e controlará totalmente o fornecimento de energia.

Se tudo estiver bem com poder, e você só precisa substituir a fiação, você precisa fazer um esquema detalhado do sistema existente. É necessário não apenas para substituição coordenada e rápida, mas também para reparos subseqüentes na casa. Então, se você pensar em transferir a porta ou levar uma parede em que haverá fios, você pode desenergizar a casa. Em casas antigas, a fiação elétrica principalmente aberta (fios estão localizados fora das paredes, passam nos cantos sob o teto ou no chão), por isso é fácil torná-lo um esquema. Se a fiação de um tipo fechado, é melhor chamar um especialista.

Útil: Ao elaborar o futuro esquema de fiação elétrica, indique não apenas a localização dos soquetes, mas também a potência dos instrumentos que você planeja conectar a eles. Não será supérfluo para fazer um pequeno suprimento de soquetes, se no futuro você ter certeza de instalar técnicas adicionais.

Aquecimento na casa

O problema mais comum das antigas casas é o alto consumo de energia para o aquecimento das instalações. Primeiro de tudo, está associado ao isolamento térmico insuficiente das paredes, gênero e teto, bem como um sistema de aquecimento desatualizado. Para reduzir os custos, além do isolamento térmico, cuide da substituição de antigos radiadores (geralmente ferro fundido). Atenção especial deve ser dada ao isolamento térmico do telhado, já que a maior parte do calor a deixa através dela.

Conselhos úteis: Se você pintar a bateria em preto, e entre eles e a parede colocar o material da folha com um lado reflexivo lá fora, então a casa ficará muito mais quente. A cor preta contribuirá para o rápido aquecimento do radiador, e a folha refletirá o calor na sala, enquanto antes passou pela parede.

É imperativo para escolher o equipamento de aquecimento direita para o lar. Assim, as modernas caldeiras de combustível sólido pode manter automaticamente a temperatura desejada no interior da caldeira, é possível anexar um dispositivo de armazenamento de calor capacitivo, acumular um excesso de calor durante o dia e a noite para dar a. Isto é muito útil se o dia quase todos os moradores estão ausentes, e aquecer simplesmente ninguém.

caldeira de gaseificação nos últimos anos estão se tornando cada vez mais popular. A sua eficiência pode chegar a 90%, uma vez que não só queima de madeira, mas também gás de madeira. Eles fornecem uma quantidade mínima de cinzas e fuligem não produzem economia de combustível significativa.

caldeiras de pirólise são adequados para edifícios com fornecimento de gás centralizada, a energia é melhor usado como uma opção de quebra no caso da caldeira principal falhar. Eles consomem muita eletricidade e não são rentáveis \u200b\u200bem termos financeiros. Mas mesmo o melhor caldeira não vai se livrar completamente do calor, especialmente quando se trata da velha casa.

Existem algumas maneiras de ajudar a reduzir a perda de calor a um mínimo:

• substituir ou selar as portas e janelas;
• entre a porta e o chão, definir as juntas e os limiares (se eles não são);
• se somente um conjunto de janela de vidro, o segundo local e fornecê-lo para o segundo quadro;
• pendurar cortinas pesadas apagão no quarto, sala e do berçário, mas para que eles não cobrem a bateria;
• isolar piso frio no quarto acima do porão, por meio de feltro ou de cortiça substrato, um tapete espesso, linóleo, painéis de isolamento. você pode isolar o teto do porão e para aumentar o efeito;
• a superfície exterior da caldeira revestida de isolamento não combustível. Para determinar que o sistema de aquecimento vai perder uma grande quantidade de energia pode ser útil para o ar muito quente na sala da caldeira;
• em lugares onde o aquecimento oleoduto passa através de divisões não aquecidas, isolá-lo com lã mineral ou espumas;
• nos meses mais quentes para ajudar a salvar coletores solares de energia para aquecimento de água.

Decoração de interior

Quando terminou com a substituição do tubo de água, fios, isolamento e superfícies de barreira de vapor, é possível fazer a decoração de interiores. O âmbito e especificidades da obra depende do material da parede. Por exemplo, as partições placa de gesso pode ser imediatamente coberto com paredes papel de parede e tijolo exigem pré-equalização e priming, é claro, se você não pretende realizar terminar painéis de plástico.

A decoração interior das paredes é necessária não só para o vício do olhar. Sua principal tarefa é proteger a camada de vapor e isolante do calor, bem como o maior material da parede de danos prematuros e danos. É por isso que pegar os materiais de acabamento deve levar em conta as especificidades das instalações. Para uma criança e cozinha, por exemplo, a massa lavável ou tintas são adequadas, é melhor escolher algo mais confortável para dormir, por exemplo, papel de parede de vinil, para o escritório é adequado para um acabamento de painéis de madeira.

Antes do acabamento final de paredes de madeira, eles devem ser tratados com composições anti-visão que protegem a madeira do fogo. A este respeito, a tinta é a opção ideal porque realiza funções de proteção e decorativas. Mas deve ser escolhido com cautela. Como todos os materiais de acabamento, as tintas são para obras externas e internas. A diferença entre as cores "internas" é que elas são menos resistentes a influências externas agressivas, radiação UV e gotas de temperatura, mas têm maior estética e abrigo.

A simpatia ambiental do material também desempenha um último papel. Então, em casas antigas, você ainda pode encontrar as superfícies cobertas com tintas pesadas contendo chumbo. Eles são mantidos por décadas, bem lavam e praticamente não desaparecem, no entanto, é extremamente prejudicial à saúde. De tintas baratas a óleo-alquídico, também é melhor abandonar como alocam substâncias químicas prejudiciais. Mas as tintas impermeáveis \u200b\u200bsão ótimas para a decoração interior das instalações. Eles não são apenas seguros para a saúde, mas também permitem que as paredes "respirem" sem perturbar a ventilação natural.

Paul na casa

Os pisos em casas antigas são geralmente cobertas com um parquet ou placas cremosos, ou de vez em quando linóleo. Considere todas as opções em mais detalhes.

A natureza do trabalho de reparo depende do piso na antiga casa:

1. O encaminhamento se reúne mais frequentemente, já que o piso sempre custa de forma barata e fornecida com conforto relativo e estética em ambientes fechados. É durável e, que é importante, ambientalmente amigável, por isso, se você tem exatamente tal andar, não se apresse em retirar as placas - se for consertada competentemente, então nenhum revestimento moderno é comparado com ele.
   
   Com o passar do tempo, a placa de chão é de tirar o fôlego, começa a ranger, primavera e escalada, em alguns lugares, pode haver "rotilushki" ou buracos dos besouros vullee. Neste caso, placas fortemente danificadas ou seus fragmentos ainda precisam ser substituídos. Se você substituir parte da placa, o patch deve estar confiando em 2 lags, caso contrário, será instável. Para que o chão seja suave e não ranque, as tábuas do assoalho estão dividindo. Para fazer isso, o chão é totalmente desmontado, marcando a ordem das placas para colocá-las na mesma ordem. Em seguida, verifique a condição do atraso, a direção ou substitua o substrato se estragado no prazo ou umidade.
   
   Se as tábuas do assoalho na casa velha implorarem, isso pode significar que muito pouco atraso é instalado sob eles, e não há apoio confiável. Portanto, você só precisa desmontar o chão e adicionar lags no local de progresso. Se rachaduras, buracos e chipsets são detectados nas tábuas do chão, eles podem ser selando com uma massa em madeira. No artigo " Como colocar o chão»Você encontrará todas as informações sobre isso.
2. O revestimento em parquet é distribuído em casas antigas construídas nos anos 60 e 70 do século passado. O problema mais comum do parquet soviético é o rangido do piso e inchaço da umidade. Esses elementos terão que ser excluídos e substituídos por novos, mas se o parquet varreu muitos pontos, é mais fácil substituí-lo completamente.
   
   A causa do violino é muitas vezes uma base desigual ou um quadro de raid. Anteriormente, o parquet foi arrastado diretamente no mástico betume, e nenhum substrato de compensado ou tubos de fala não foi. Para revelar a causa das telas, você precisa remover o piso e inspecionar a base. A decisão mais razoável será renascida por um parquete rangendo no substrato.
   No parquet antigo, há inevitavelmente, há lacunas em que o lixo está constantemente entupido. Eles devem ser negligenciados. Para fazer isso, limpe a lacuna do sera e preencha a massa para o piso de madeira. Se a lacuna for muito grande, use um remendo de madeira plantado na cola epóxi para eliminá-la.
   
   Se você tivesse sorte o suficiente para trabalhar com parquet riscado, extrativo e escurecido, apenas os ciclos podem salvá-lo. A máquina de squash removerá o revestimento velho da laca e a camada superior da placa de parquet, após a qual é possível fechar a fenda e cobrir o chão com verniz fresco.
3. Linóleo - Se na casa antiga no chão encontra-se um linóleo de 30 limitações incansáveis, é mais fácil substituí-lo do que reparar. Este é um dos pavimentos mais baratos, então em financeiramente você não perde. Além disso, os linóleum modernos produzem com substratos densos de calor e ruído, então serão muito melhores do que o revestimento anterior.
   
   Se o linóleo estiver em uma condição relativamente bom, mas no local dos móveis antigos existem dentes ou buracos pequenos, você pode colocar retalhos lá. Anexe um novo pedaço de linóleo em um enredo danificado com um pequeno subsídio, corte o patch, captando ao mesmo tempo o linóleo antigo abaixo. Assim, você receberá imediatamente um patch e uma escavação adequada para isso. Tear para a parte inferior do patch e as bordas do orifício no linóleo antigo, para fixação confiável, instale a carga para secar a cola.
   By the way, com tais patches, você pode criar um revestimento de piso original se tiver segmentos de linóleo com desenhos diferentes.
   

Reparar fora

Se você conseguiu fazer o reparo de uma casa antiga com suas próprias mãos do interior, então para obras externas podem exigir trabalhadores contratados e técnicas especiais. Em particular, diz respeito ao reparo do telhado e da decoração externa das paredes no 2º andar ou superior.

Fundação para casa

Ao comprar uma casa privada antiga, a primeira coisa que você precisa para não olhar para papel de parede, fiação e canos, nem mesmo na condição das paredes e do telhado, mas na fundação, porque se a base estiver com defeito, então é impossível Repare ou muito difícil e caro, ou simplesmente impossível.

No artigo " Reparar a fundação da casa faz você mesmo»Em detalhe as informações sobre os sinais de falhas das fundações e como podem ser restauradas pela Fundação. Resta apenas para acrescentar que a destruição da fundação implica muitos problemas, variando da rachadura das paredes e inundando o porão, terminando com o revestimento da caixa da casa.

O vídeo sobre o reparo da antiga casa dará uma ideia do trabalho sobre o nivelamento de uma fundação rigorosa:

Um problema comum é a mudança nas propriedades físico-químicas do solo. Ao mesmo tempo, a casa poderia construir uma terra forte constante, despeje uma fundação confiável, mas depois de anos, o solo é capaz de desfocar, águas subterrâneas - mais perto da superfície. Como resultado, a fundação é descartada ou caindo sob o solo.

Ao drenar a fundação da antiga casa, é necessário interromper este processo o mais rápido possível. Para isso, geralmente sob a base colocam as vigas para que eles assumam o fardo durante o trabalho de reparo. Para fortalecer a base sobre todo o perímetro, é utilizado uma malha de reforço, para aumentar a capacidade do rolamento, a fundação está se expandindo para as partes. Em qualquer caso, a reparação da fundação da antiga casa é um evento responsável associado a um risco para a vida e requer altas qualificações, para que não sejam recomendadas de forma independente.

Paredes externas

Na maioria das vezes, as paredes externas de casas antigas testemunham-se a sua idade podre com gesso destacado, articulações resistidas da solução, subteps molhados ou rachaduras francas. E se o gesso esfoliante puder ser rapidamente substituído, a fenda na parede pode indicar uma falha séria da fundação, então antes de comprar um imóvel usado cuidadosamente inspecionar as paredes.

Se mofo ou fungo for percebido no interior da parede externa, isso indica uma impermeabilização perturbada ou ausente - a diferença de temperatura do interior da casa e do surgimento de condensação. Mas, a fim de eliminar vários problemas ao mesmo tempo: as paredes das paredes, a manutenção de calor, economia de energia e a criação de ventilação, devem cuidar da colocação de materiais de calor e vapor. No artigo " Jardinagem: Tipos de materiais, tecnologia de montagem»Você pode encontrar as informações necessárias, conceitiando materiais de construção e formas de decoração externa da parede. Se as paredes já estiverem isoladas, o aprimoramento da camada isolante do calor e da junta da membrana de vaporizolação não permitirão condensar.

Para melhorar a ventilação do espaço intrauterino, você pode tomar algumas medidas simples:

1. Não faça o mobiliário perto das paredes - deixe a distância de 3-5 cm estar entre eles.
2. Verifique a sala com mais frequência.
3. Entre vaporização e caixa para decoração de interiores, faça um pequeno travessão para ventilação.
4. Substitua elementos de madeira podres e trate as composições anticorrosivas restantes.

Se você trabalha com paredes de tijolos, o artigo irá ajudá-lo. Como isolar a fachada de uma casa de tijolos».

Telhado da casa

O telhado serve não apenas para proteger contra chuva e frio, mas também determina a aparência do edifício. Dependendo do projeto, o exterior varia e o "humor" da casa. Se houvesse desenhos de pula antes da moda, hoje a telhadura direta "europeia" ocorre. Eles criam uma imagem elegante e lacônica, muito mais fácil de operar e podem ser usadas como uma área útil adicional (estamos falando de telhados planos explorados). Todas as informações sobre telhados planos são estabelecidas no artigo " Telhado plano: dispositivo, materiais, instalação».

O microclima e a manutenção do calor dentro de casa depende do estado e da integridade do bolo de cobertura. Os problemas mais comuns dos telhados de casas antigas incluem uma densidade ou dano perturbado ao revestimento, impermeabilização estragada, que apodreceram o sistema de cafras, que é capaz ou não há isolamento térmico isolante. Se o telhado for removido por ardósia, então, mais provável, ele descobriu de tempos e umidade.

De considerações práticas, a cobertura do teto velho deve ser completamente alterada para eliminar a possibilidade de vazamentos, especialmente se você comprou a casa no verão e não saiba o que esperar com o início da estação chuvosa. Artigo " Reparo do telhado em casa: características e maneiras»Ajudará você a navegar em uma situação.

É absolutamente impossível dizer exatamente como reparar a casa antiga, uma vez que o volume e a especificidade do trabalho dependem da natureza do dano. Neste artigo, mencionamos os mais frequentes falhas. Se você só vai adquirir imóveis usados \u200b\u200bfora da cidade, preste atenção aos momentos acima, especialmente no estado da fundação, rolamentos de paredes e telhados, então talvez você seja capaz de evitar revisões caros e se livrar de "Baixo sangue." Mas o fato de que os reparos na antiga casa devem ser feitos é um fato irrefutável.

Reparação de antigas imóveis: foto

Oferecemos para se familiarizar com uma pequena fotografia, que demonstra como transformar a antiga casa tornando-a bonita e aconchegante.