Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish har doim ma'lum kafolatlarni olish uchun muhim masala bo'lib kelgan, ayniqsa katta shaharlarda hissiyotga ega. Munitsipal hokimiyatni faqat ijara huquqlari uchun ajratish uchun doimiy kengayib borayotgan joylar.

Bu shuni anglatadiki, agar kimdir poytaxt garajini uchastkada quritsa, unda ushbu mulk egasining huquqlarini olish uchun tegishli ravishda barcha hujjatlarni berishga majburdir.

Xususiylashtirishning ahamiyati

Siz garaj uchun er sotib olishingiz mumkin, bu alohida dizayn, ya'ni alohida poydevor va kirish bilan sotib olishingiz mumkin. Bino yoki inshoot ostidagi erni xususiylashtirish majburiydir va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi tomonidan ishlab chiqariladi, uning dizaynidan keyin egasi ushbu xususiyatni istalganidek yo'q qilishi mumkin.

Muhim nuqtaion firibgarlardan yoki qurilgan hududga bo'lgan qiziqishi tufayli kafolat himoyasi. Metropolitanlardagi transport vositalari sonining ko'payishi sababli, saqlash uchun joylarning etishmasligi, shunga ko'ra, garovlarni sotish uchun noqonuniy operatsiyalarni sotish holatlari tezda sotiladi. O'z huquqlarini isbotlash uchun va garaj ostida erni qanday olishni bilishingiz kerak.

Sovet hukumati paytida garaj kooperativlari doimiy foydalanish uchun ajratilgan hududlar, zamonaviy terminologiyalar ijaraga olingan. Ya'ni, davlat erning egasi bo'lib qoldi, shuning uchun o'z vaqtida, yangi loyihalarni qurish uchun butun garaj kooperativlari buzilishi mumkin. Shuning uchun, qoida tariqasida, hujjatlar to'plamini bajarishda ko'p vaqt va kuch sarflashlari kerak, ammo natijasi ma'lum kafolatlar beriladi.

Xususiylashtirish ushbu binoga nisbatan to'g'ri terminologiya emas, protsedura garajga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish Rasmiy ravishda chaqiriladi. Kooperatsionerdagi tuzilish egasi ulush miqdorini amalga oshirgandan keyin bo'ladi va ulardan faqat davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin ro'yxatdan o'tish mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Garaj ostidagi er shaharda bo'lsa, unda barcha muammolar er resurslarini boshqarish va qishloq hududida qishloq ma'muriyatiga kiritiladi.

Barcha harakatlar an'anaviy ravishda ikki bosqichga bo'linadi:

• garajni qurish huquqini beradigan ro'yxatdan o'tish. Ushbu qonunchilikka muvofiq, keyingi masalalarni hal qilish uchun zarurdir, erni ijaraga berish yoki xususiylashtirish faqat binoning egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin;
• kadastr ishlarini o'z ichiga olgan shovqin muddati.

Ro'yxatdan o'tish tartibi belgilangan tartibda vakolatli davlat xizmatida amalga oshiriladi. Garaj sotib olingan bo'lsa, mulkchilik huquqi tegishli shartnoma bilan tasdiqlanadi, bu esa uni ta'minlash va tanalarda ro'yxatdan o'tkazish muhimdir. 1999 yilgacha tranzaktsiya bo'lsa, BTIda qo'shimcha ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Kooperativ tarkibidagi garaj egasi texnik yordamga ega bo'lishi kerak, bu masala qolgan mulkdorlar bilan birgalikda hal qilinadi.

Garaj ostidagi erni xususiylashtirish joyni talab qiladi, chunki bu litsenziyaga ega bo'lgan erni boshqarish tashkilotiga murojaat qilishi kerak. Sarvaylash kooperativ holatida bo'lgani kabi ajralmas deb hisoblanishi mumkin. Keyin muammolar jiddiy moliyaviy investitsiyalar va kooperativ a'zolari o'rtasida muvofiqlashtirish tufayli boshlanadi. Bir vaqtning o'zida bir nechta egalar ishtirokida, hudud ulushga egalik qiladi. Keyin, huquqlarni olish uchun siz Yerning barcha egalaridan arizalarni to'plashingiz va rasmiylarga qo'shma murojaat qilishingiz kerak. Shu bilan birga, hududni faqat kadastr ishlaridan keyin muhandis o'tkazish mumkin. Buxgalteriya hisobi bo'limini belgilashda kadastr raqami belgilangan.

Mualliflarga murojaat qilish

Dizayn va hujjatlarni taqdim etish har xil bo'lishi mumkin, ikkita holat mavjud:

• Garaj kooperativ yoki alohida bo'limda;
• Xususiy hududda joylashganda.

Yerni boshqarishda garaj egasi hujjatlar to'plami bilan ariza topshirishi kerak. Ro'yxat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• shaxsni tasdiqlash uchun pasport nusxasi;
• hujjat garajga egalik qilish;
• dizayn rejasi nusxasi;
• kadastrdan chiqarib olish;
• hujjatlar yerga bo'lgan huquqlar.

Arizada shaxmat egasi, agar biror kishi tadbirkor bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma ham ilova qilinadi. Oqim tartibi mutaxassis tomonidan elektron shaklda beriladi, xodimlar davlat boji uchun pul to'laydilar va kvitansiya va hujjatlar paketni ko'rib chiqadilar. Barcha topshirilgan boshqaruv ma'lumotlar bir oy ichida muhokama qilinadi.

Garaj rejasini tuzish uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz kerak, ammo ushbu xizmat to'lanadi. Shuning uchun ariza bankdan olinganligi bilan amalga oshiriladi. Shunda mutaxassis barcha o'lchovlarni olib tashlash uchun belgilangan vaqt va joyga keladi, shuningdek, kerakli yordam beradi. Hujjatlarning barcha nusxalari notariusni saqlash uchun muhimdir. To'plamni yig'ish va yig'ish tartibini soddalashtirish uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir, shuning uchun egasi vaqtni tejaydi.

Ikkinchi holda, "Dacha amnistiya" qonuni mavjud bo'lib, bu sizga barcha hujjatlarni soddalashtirilgan tartibda berish imkonini beradi. Xususiylashtirish jarayoni uchun qurishga ruxsat berish shart emas. Shu bilan birga, saytga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi hujjatlar va ob'ekt deklaratsiyasi, muhim nuqta - u sayt egasi tomonidan to'lanadi.

Bepul dizayn

Garaj ostidagi yerlarning er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bepul bo'lib, hokimiyatning abadiy foydalanish uchun uchastkalarni ajratgan garaj egalariga nisbatan qo'llaniladi. Xususiylashtirish protsedurasi 30.10.2001 yilgacha erlarni ajratish to'g'risidagi qonunni berish bilan bog'liq. Garaj egalari bu holatda juda ehtiyot bo'lish kerak, chunki dizayn davomida mutaxassislar kooperativga kirish tavsiya etilishi mumkin. Keyin sayt egasi faqat er yoki ijarachining egasi bo'lishi mumkin. Uning huquqlari keyinchalik jo'natishda himoya qilish kerak.

Garajni mintaqaviy qonunchilik asosida qurish uchun erlar hisoblanadi, ammo saytning kadastr narxi har doim asosiy omil bo'lib qolmoqda.